4.在中心城区集体土地上住房已办理权属登记的，不做为本次限购住房套数认定。5.在本次住房限购政策实施前已网签的新建商品住房认购协议、已网签备案的存量住房买卖合同，以及继承、遗赠、房改购房、拆迁安置、法院判决等情况，仍按原规定正常办理不动产登记。参与司法拍卖的购房人，需符合本限购政策。四、限购区域内购房流程限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应告知购房人的住房限购政策，履行资料审验义务。
（一）购买限购区域内新建商品住房流程为方便群众办事，凡购买中心城区新建商品住房的，统一由房地产开发企业负责收集相关资料并代为申请查询购房人购房资格。具体如下：①房地产开发企业销售人员应熟悉住房限购政策，并做好宣传说明工作。②房地产开发企业项目开盘销售确定购房人后，应及时收集购房人家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿等资料原件，以及购房人填写好的《赣州市购房资格申请表》，并将以上资料原件扫描录入上传至“赣州市房地产信息平台”。
③购房资格确认部门收到房地产开发企业网上提交的资料后，分发至各有关单位（部门），核实购房人相关信息，并将购房资格确认结果通过房地产信息系统反馈至房地产开发企业。④房地产开发企业只能与经审核确认具备购房资格的购房人网上签定认购协议及商品房买卖合同，并向市房地产交易管理中心（行政服务中心三楼）提交购房人填写好的《赣州市购房资格申请表》，申请备案。
⑤市房地产交易管理中心核查相关资料后，对符合限购政策购买条件的予以备案通过；不符合的，不予以备案。（二）购买限购区域内存量住房流程凡购买中心城区存量住房的，由购房人本人申请查询购房资格。购买章贡区、蓉江新区范围内存量住房的，由赣州市不动产登记中心负责出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》，赣州市房地产交易管理中心负责购房资格确认；购买赣州经济技术开发区范围内存量住房的，由赣州市不动产登记中心赣州经济技术开发区分中心负责出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》，赣州经济技术开发区房地产管理所负责购房资格确认。
具体流程如下：1.通过中介机构购买限购区域内存量住房流程①房地产中介从业人员应熟悉住房限购政策，并向买卖双方进行宣传说明。②购房人向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同等资料原件，查询家庭成员住房情况（《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》）。③购房人凭家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口（行政服务中心四楼37、38号窗口，下同）填写《赣州市购房资格申请表》（以下简称《申请表》），并在《申请表》中签署承诺。
