我在14年和15年在河南两个城市有写字楼整体销售的个人经验写字楼有以下几个方面对于去化有一定的影响1.区域内的三产规模2.新区建设的成熟度3.周边同类产品的情况是否有强力的竞争对手4.前期产品定位（这块决定了你产品去化的关键问题，当时有个我有个项目就是吃了这方面的大亏，直接延长了去化时间同时后期退房的客户也不少）5.销售团队的打造6.时间说实话写字楼几乎都是在外立面建立后慢慢去化的，不排除个别神盘商办产品追求的是细节，关乎的是面子。
郑州为什么不建高楼？
郑州的摩天大楼在国内是个什么层次？ 全球已建成高楼的数据：已建成500米以上高层建筑10栋——国内占有4栋——郑州0已建成400米级别高层建筑14栋——国内占有8栋——郑州0已建成300米级别高层建筑67栋——国内占44栋——郑州1而郑州唯一一栋包含在内的建筑物还是广播电视塔，也就是钢结构的中原福塔，写字楼仍然为0。
全球在建高楼数据：在建设500米以上9栋——国内6栋——郑州0在建设400米级别22栋——国内10栋——郑州0在建设300米级别116栋——国内40多栋——郑州0400、500不奢望，但重点是，国内40多在建的300米 超高建筑中，你甚至都没有听过过的小城淮安市就占了两席，而郑州1个也没有。目前，郑州商务区CBD仅有一栋千玺广场超过200米，高铁站片区也仅有285米的双子塔来撑门面。
所以，我们不得不正视得失，这就是现状。郑州为什么不建高楼？一栋楼能盖多高，大多数时间不是开发商说了算，而是要看土地的规划，土地的规划则要参考多方面因素，采光、安全、机场等等。显然，在郑州市区，机场限高，是高层建筑规划中最过不去的坎儿。公开的新郑国际机场的净空保护区图（长40km宽20Km）和马头岗机场的净空保护区图（长40km宽27Km）显示如下：可以看到整个郑州来说，陇海路以北绝大多数都在净空保护区内，包括了高新、白沙、部分绿博。
郑州航空港区的房子能买吗？
肯定是可以买了，区位优势非常明显，航空港应该是郑州乃至河南的最有前途的区域了，虽然郑州不沿边、不靠海、不临江，航空港实验区的设立使得郑州机场从2011年和2012年开始，航空货运量增长率连续位居全国大型机场首位，郑州将凭借郑州机场、国际陆港、高铁南站、跨境电子商务等全方位开放平台优势，将是我国丝绸之路经济带最重要的城市之一，航空港区可以说是河南自身发展与“一带一路”战略相结合的最大优势和王牌，也是河南加快发展的最大机遇。
