天津作为直辖特大城市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。重庆全年GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。很多北京的投资者或者其他地区需要上高等教育的家庭选择了天津作为重要的选项，都是因为它在教育方面的优势。对于天津的房市，笔者用一句话来总结。可惜天津高考985录取率全国第二，仅次于上海。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括食之无味，弃之可惜！原因如下食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。3.房价基本反映了一个城市的真实地位。
虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市直辖市，房价还不及杭州南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。
两年后天津房价会是怎么样的？
1.海河蔡颖3年引进33万人，当地生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好。天津人去北京打工。2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化35个月。整体房价比2018年的高点下降了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市。
