至于人口变动对城市房价的影响，也要看城市。这些城市的房价和东部沿海城市的房价差距很大，上涨空间很大。而中西部地区人口正在回流，因此这些城市必然是主要受益城市。城市，四分之一，双鸭山大兴安岭鹤岗，实际上不到3000元每平方米。但部分三四线城市由于未来城市群内部中心城市的溢出效应和自身低房价，也可能有很大机会反弹。
现在2018年，全国哪个城市房价1平方米8000元以下？
长春的房价就在8000以下，但是别往净月潭别墅区挑，长春南部开发的高档楼盘多，北部适合工薪阶层，我家在长春北部郊区。2000年，来到长春，01年结婚，婆婆家没钱，我们一直租房，搬家的辛苦只有自己体会，03年儿子出生，也是一直在东搬西搬，租房的痛苦是你还没计划搬，可是房东已经准备好卖房或者另做他用，所以还是自己有房更安心。
哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？
从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障更合适。毕竟，只要房住不炒的调控尺度不放松，反弹的可能性都不是很大。一般分析者，都喜欢用长期看人口,中期看土地,短期看金融来解释城市的房价潜力，但其实，政策至少在现阶段还是扮演着关键角色。至于人口变化对城市房价的影响，也得看城市。
比如，北京上海这几年在控制人口，尤其是北京常住人口已经连续数年减少，但房价依然很稳。所以，四大一线城市，在可预期的未来，房价整体上当然是最具保值性的。而在二线城市中，长三角和珠三角的次中心城市，一来人口流入量较大，二来相比上海广州深圳，房价还属于相对的洼地，所以，反弹的可能性自然处于前端。
比如长三角的杭州南京苏州宁波等，珠三角的佛山东莞等。这里其实有一个规律，那就是看其所在城市群的中小城市的实力以及整体城市群的发展趋势。而由于未来城市群内部中心城市的溢出效应，加之本身房价低，一些三四线城市也可能有很大机会反弹。比如惠州珠海，比如常州扬州镇江等。其他区域，当然主要就是主要二线城市中的中心城市了。
比如，中部的武汉郑州长沙，西部的重庆成都西安。原因其实差不多。这些城市的房价与东部沿海城市有很大的差距，上升空间是很大的而中西部人口回流，这些城市必然是主要的受益城市。那么，房价本就低，又有大量人口回流，房价反弹的可能性当然就比较大了。当然，这些判断建立在两个大的基础之上。一是，调控会留出一定空间二是，整体的经济能够企稳。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，现在取消限售是最明智的。我们并不简单地预期房地产价格会下跌。事实上，地方财政仍然严重依赖房地产带来的土地收入。当然，我也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转变，或者减少，或者获得其他来源，比如好公司的股权收入。然后等美国经济过热，出现转机的时候，房产税大概就出来了，到时候地方政府就有选择了。
