缩短期限较好，因为期限减少了，每月款金额较多，款本金会更快减少，所以支付的总利息会较少。2.采用等额本金方式款。下面以一个实例来对比一下，假设房贷50万，贷款期限30年，执行基准利率4.9%，供款5年后提前款10万：1.采用等额本息方式款。
提前还贷是选择缩短还款年限好还是选择减少每月还款额好？
缩短期限较好，因为期限减少了，每月还款金额较多，还款本金会更快减少，所以支付的总利息会较少。下面以一个实例来对比一下，假设房贷50万，贷款期限30年，执行基准利率4.9%，供款5年后提前还款10万：1.采用等额本息方式还款。（1）选择缩短贷款期限，可以节省利息约17万。（2）选择减少月供金额，可以节省约7万利息。
两种方式一对比就知道，选择缩短贷款期限可以节省更多的利息。2.采用等额本金方式还款。（1）选择缩短贷款期限，可以节省利息约10万。（2）选择减少月供金额，可以节省约6万利息。两种方式一对比得出同样的结果，选择缩短贷款期限可以节省更多的利息。所以提前还贷款的，选择缩短贷款期限更好。我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。
每月发的公积金比贷款多，是否应该缩短贷款年限？缩短到几年比较划算？
我个人认为没有必要缩短贷款期限。因为一是住房公积金贷款审批比较严格，能获得贷款很不容易。二是住房公积金贷款30年贷款利率3.25%，而银行5年期存款利率4.25%，也就是说把住房公积金贷款存银行你都有钱赚。三是你办理了住房公积金按月扣划还款，每月剩余的住房公积金，你还可以选择提前用住房公积金冲还贷款。
