而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。楼层与价格有密切的关系。在很多朋友的眼里，次顶层是最优楼层。此外，恐高的人恐怕不大适合超高楼层。
买房子时，哪一层最抢手？
我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。
其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。
房子总共33层，该怎么选择合适的楼层？
见仁见智，每个人喜好不同。只能说说楼层的优缺点，看你到底看中优点，还是不能忍受缺点了。32层的优点：32层的楼房，一般就是次顶层，33层住宅是超高层，视野绝对没问题，即使小区容积率比较高，视野也可以保证。次顶层不会有顶层的漏水问题，也不会有太热的问题。次顶层相对安静，这个高度一般没有什么蚊虫，夏天比较爽。
在很多朋友的眼里，次顶层是最优楼层。32层的缺点：次顶层一般不缺人买，而开发商也迎合市场需求，将次顶层的价格定的比较高。房价相对贵一点，算是缺点之一。高层外界风噪是比较大的，看你是否纠结这个了。此外，恐高的人恐怕不大适合超高楼层。至于什么扬灰层，那就是扯淡的，不用在意。我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
现在买房，是买30层左右的新楼高层，还是6层以下的二手房比较好？
买房是人生一件大事，也是很辛苦的一件事，为了买到如意的房子，东奔西走，疲于看盘，新房、二手，高层、多层，看了无数遍，还是还拿不定主意，这种心情还是挺磨人的。可毕竟是一大笔钱，可能还要背负二三十年的债务，想想都心疼。于是，可能就会出现这种纠结于买高层新楼，还是买多层二手房的问题。其实，如何选择，还是要根据自己的需求和两种楼盘的优势来考虑。
由于多层住宅时间跨域太大，小区差别也非常之大。为了有可比性，我们仅以2000年之后建成的多层住宅小区作比较，来讨论这个话题。30层新建小区与6层以下多层二手小区的主要差别有哪些？由于地价因素及城市空间发展规划需要，近些年来大城市新建住宅普遍都在二三十层，一线城市甚至有45层的住宅项目，而早期的住宅则以多层为主（1～9层），小高层（10～13层）为辅。
高层住宅和多层住宅之间的差别，主要体现在以下几个方面（以下所说多层专指6层以下，高层专指19层以上的住宅）：1、高层和多层小区最显著的区别就是电梯与步梯的差别。绝大多数6层以下住宅都是步梯楼，而高层都是电梯楼。2、高层小区的建筑密度一般要比多层小区略小，但人均住宅用地面积相差很多。按照《城市居住区规划设计标准》，高层人均住宅用地面积最大值为12m2/人，多层为32m2/人。
3、高层容积率一般为2.9～3.1，多层容积率则为1.0～1.4。也就是说高层小区的人口居住密度要比多层小区高很多，夏天散步人潮涌动，居住体验远不如多层小区舒适。4、多层小区的绿地率一般做的比较高，绿化可能会相对比高层小区相对好一些。5、高层小区一般是人车分流，地下停车库；而多层小区一般是地上独立车库或地面车位。
6、多层的一楼一般带花园、地下室，顶楼一般带露台；高层一般一楼没花园，没地下室，顶楼也没有露台。如何选择还是要根据周边环境和自身需求来决定。决大多数人买房的目的都是为了居住，但每个人需求的侧重点可能不尽相同。不同年龄段，不同的家庭成员结构的购房需求自然也有所差别。有的是为了孩子上学，有的是为了养老，有的则是普通居住需求。
因此，在购房时，就要综合这些因素，统筹考虑。1、有入学需求的，要把小区学位放在优先考虑的因素，学位好的小区是首选，毕竟培养孩子是重中之重。2、有养老需求的，应优先考虑多层一楼带花园的。闲暇之余，种点花草、果树，可以陶冶性情。3、家庭成员有年老体弱、身体不方便的，应优先考虑高层电梯楼，或者多层的一楼。4、无车家庭应优先考虑交通、生活配套方面比较成熟的小区。
