每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。
有沒有不限购的二手房？
答案：有，不限购的二手房还挺多。不限购的二手房1.非限购城市的二手房，有钱就能买限购政策虽然是全国的，但一城一策。大部分一二线城市、省会城市、重点城市房产交易比较火热，房价上涨过快，所以实行限购政策，但并非所有的城市都实行限购政策。如：广东省：深圳、广州等城市实行限购政策，而且还比较严格，对户籍、社保、买房套数有要求，二手房也是在限购范围的。
而广东茂名、清远等城市，是不限购的。2.限购城市的非限购区域的二手房，有钱就能买有的城市划分区域限购。如佛山：有限购区和非限购区，基本上是靠近广州的地方，如图，红色的区域，是佛山的限购区。在限购区买房，都需要遵循当地的限购政策。非限购区买二手房，基本没限制。3.集体土地性质的二手房不限购，但买卖有风险以上1和2点是指正规的商品房，土地性质是国有土地，允许在房管局进行交易的房子。
还有一些房子，是建在集体土地上的，如：城中村、自建房等。这类房子多为楼梯房，是村民自己建的。如深圳和广州的繁华地段有很多这样的房子。这类房子是不纳入限购范围的，房管局也不给过户，原则上是不能上市交易，只能在同村人之间流转。但实际情况是，这类小产权房私下交易还是比较火热，因为价格低，解决了很多在大城市买不起房的刚需问题。
二、限购政策1.限购政策：本地人和外地人不一样一般限购政策对外地人的要求更高。如深圳限购政策，要求外地人必须在深圳交纳满5年社保才有资格买，并且只能买1套。本地人在深圳买房，没有社保和个税的限制，对买房套数有限制。下面是深圳的限购政策图：深圳的限购政策对市场上出售的二手房都有限制。2.限贷政策一般是指最低的首付成数，如果没有贷过款，名下没有房产的话，一般3成即可。
如果有房产，有贷款记录，要求成数可能会更高。二手房和新房中一个限购各个城市的限购政策是不一样的，有的城市只限购新房，不限购二手房，如沈阳。所以，市面上存在很多不限购的二手房。不限购区的所有二手房都是可以正常买卖的，限购区的二手房满足条件也是可以买的。还有风险比较大的城中村、自建房二手房，也是不限购的。
我想买二手房都有啥手续费？
买二手房可能存在的费用有中介费、贷款服务费、银行评估费、过户税费等。中介费现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。贷款服务费现在大部分人买房是需要贷款的，如果找房产中介帮忙办理贷款，需要交贷款服务费，成都一般为2000元/单。
如果自己贷款，这个费用基本上能省下。评估费现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业贷款是不需要评估费的，一定要记住了。二手房税费契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下：一、商品房普通住宅交税明细：1、卖方税费：①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。2、买家税费：①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。②产权登记费：80元。二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）1、卖方税费：①增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。③个人所得税：差额（成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。④土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原发票的可以按成交总额6%征收。
