试想一下，工程都封顶了，开发商还不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。反正这个时候工人也不需要那么多了、建筑设备也可以离场了，不用再继续考虑人工成本、设备租赁费了，索性全部撤场、大门上锁。烂尾后该如何处理？如何避免买到烂尾楼？烂尾后该如何处理？封顶后的烂尾楼距离交付只有一步之遥，此时烂尾未免可惜，那烂尾后如何处理呢？一种情况是长期搁置，十几年甚至二十几年就这么放在那里，不通水、不通电、不通气，杂草丛生、无人问津；另一种情况是相关部门牵头，引入新的建筑商或者战投，先交付了再说，保障购房者利益的同时，也让接盘者有利可图，留出一定的利益空间；三是直接扒掉重新规划，但这并不容易，牵扯到购房者、承包商的利益，很难协调，一般伴随着原开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？一看开发商实力，选择资金实力雄厚、口碑好、社会责任感强的大房企，尤其是在房产下行时期，小开发商的房子能不碰就不碰；二看地段、周边配套，对楼盘销售情况大概有一个预判，业内有句话叫“盖起来容易，卖出去难”，如果预判到销售情况不佳，那就别下手了，卖都卖不出去，开发商能保证现金流充足吗？三是看手续，选择五证齐全的楼盘，否则即便盖起来了，也不允许销售。
写在最后：综上，之所以烂尾多出现在封顶后，主因是封顶后开发商因为各种各样的原因不能如期给承包商、材料商结算尾款，这才导致一撤了之；这也提醒广大购房者，尤其是在购买期房的时候，一定要多看、多想、多问，选择实力强的大房企、选择五证齐全的楼盘、选择预期销量大的楼盘，如此才能把购买到烂尾楼的概率降到最低。对此，大家怎么看？欢迎留言交流；码字不易，给点个赞、点个关注吧。
成都恒大未来城停工半年有余，已确认烂尾，对恒大还有信心吗？
烂船也有三斤铁，对恒大，我还是有信心的。外界传言，恒大已经资不抵债了。事实上，恒大并没有那么严重了。据了解，恒大在国内大部分地区都照常运作，并没有受到多大的影响。恒大在广州等地的楼盘还是很不错的，老百姓对恒大还是很有信心。恒大全国那么多楼盘，出现一两个烂尾楼也是正常的。恒大，出现资金紧张或许是真的。但我相信这是渐时的，他们很快就会扭转这种局面。
买期房，有些楼盘开发商实力一般，但投资商有实力，这样的楼盘靠谱么？
买期房，看的什么？看的就是便宜。什么样的人买期房比较多？那就是手里钱不多，而且不着急住的人。毕竟期房比现房便宜不少，像我们河北衡水这样四线城市，现房九千多，而期房也就七千多，因此那些手里钱不多又不着急住的人，大部分都会考虑期房。买期房，房价便宜不少，但是也在承担着不少的风险。现在的开发商一旦资金链断了，它所开发的房产项目很大可能成为烂尾楼。
因此，买期房前，一定要考虑一下开发商的资金实力和社会信誉。一般社会信誉好的开发商违约的可能性也比较低，相对的对于买房人来说，风险也就低了不少。如果开发商背后有资金实力雄厚的投资商，对于开发项目违约的风险也就降低了。但是这也只是一方面，另一方面考虑社会成本及开发商的经营能力。现在的房价大涨大落也成很常见的现象，一旦房价下降，投资商无利可图，它也就没有兴趣继续投资了，造成的结果就是开发商承受不起，也就成了烂尾楼了。
现在每个开发项目在开发前，一般的都会到政府主管部门备案。备案的目的也就是从政府层面对开发商形成制约，降低其违约的风险。一旦真的违约了，或者开发商破产了，政府也会根据普通老百姓的需求，采取措施，或者让其他开发商接手，继续开发，保障购房者的利益。所以，总结一下，买期房，看开发商背后的投资商的财务实力只是其一，还要看开发商的社会信誉能力和开发的项目的政府备案情况。
