而如果我们签订独家后在合同中会有专门的协议，规定具体的金额以及服务项目，我们只需要把钥匙交给中介就可以不用再操心房子的问题。房产售卖签独家的缺点！上面已经说到签独家的优点，但是事情根本没有完美无缺，优点之后必然是缺点，而缺点也需要通过几点来说明：1:溢价的权利！很多时候作为售卖者，我们必然是希望自己的房子卖的价格越高越好，而当我们把房产信息给了中介以后，中介也是靠着提成来吃饭的。
所以房主的房价越高，对于中介来说中介的收入也越高，但是如果签订独家后，这个就不再适用客户只适用中介！签订独家协议以后，房主就没有权利跟随市场随时涨价，举一个最简单的例子：比如你所居住的房子，现在是一个学期房，可是今年由于学校政策的影响，学校不再招收新学员。这个消息会导致房价走势偏低，而房主想卖房，必然也是按照偏低的价格来出售房屋的，但是当我们刚刚挂出信息后，学校突然接受到教育部让学校招生的通知，这个时候周边的房价必然会随着这个消息而涨价。
但是你已经和中介公司签订了独家政策，你是不能涨价的，所以这个时候哪怕你的房子很快卖出去，你也不会开心！严格算起来必定是损失了一笔钱的！2：溢价条款！当客户选择同一中介公司的独家协议时，中介公司一般会在合约上写上溢价条款，如果没有就是客户的幸运，如果有就是中介公司的幸运！而这么说的原因是在签订独家时，我们给中介的就是一个固定的报价，但是中介可不一定按照这个报价来卖！举个例子：如果你手里有一套房子，你给中介的报价是100万，当你看完中介给的独家协议时，因为心动而签订了合同，而中介是以200万的价格卖出。
在你们所签的合约中，中介给你的有溢价条款，当你的房屋以200万的价格卖出去。中介只需要付给你100万，剩下的这100万就属于中介公司额外的收益，可以自己自由分配！如果没有溢价条款时，中介以200万价格卖出你的房屋，中介会如实告诉你，你只需要按照200万的售卖价格补给中介费即可！3：卖房者容易产生违约金。
除了以上两点，卖房者和中介签订独家协议后，在合同约定的时间内，房屋没有让中介卖掉，卖房者是不能自行撤回的！这个时候哪怕你因为各种原因急用钱，也是不允许撤回，否则你就会因为违约而需要支付中介公司的损失！房产中介的独家协议合法吗？答案是：看情况！根据《合同法》第39条中：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉，若干问题的解释（二）》第六条规定：提供格式条款的一方，对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称采取合理的方式。
所以只要是双方共同认可协商一致的独家协议，与房产中介签订独家合同是合法的！而不是有些朋友认为不合法的！写在最后：而这才是为什么许多中介或者中介公司会愿意和客户签订独家协议的原因，而对于我们普通人来说，作为卖房者卖房想要多价格高点，买房者价格低一些！而我的意见就是：现在的大环境之下，如果卖房者确实急需钱，还是选择多方面提交信息为好！对此你怎么看？欢迎留言讨论和转发。
为什么有些房产中介天天招聘销售员?是有什么套路和内幕吗？
谢谢邀请！在这个行业做了十余年，深有体会。这种情况一个是因为目前处于房地产市场较好的时期，因此中介公司很多处于扩张期，那么招人也就正常了。另外这个行业相对开始会比较难，销售行业主要以业绩吃饭，而中介行业新人很难开单。因此会收入较低，这样很多入行的大多坚持不下去，所以造成了淘汰率很高，也导致了频繁招人的情况。
