而评估报告仅提出补偿1654万元，相差896万元。所以房屋重置补偿系数也是谈判的核心问题之一。土地价格因素只是区位综合平均价格的一部分，区位综合平均价格反映的是房屋楼面价格，而土地基准地价反映的是土地平面价格。影响房屋重置价格的主要是结构、等级和成新等因素。今年6月1日，市房产局和物价局重新调整并公布了武汉市房屋重置价格的标准。
国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格 房屋重置价格)。应采取先打程序的办法：先审查授权(拆迁公司须为有授权的行为)、征收决定。项目许可：发改委、规划局或规委《建设用地规划许可证》、国土局《建设用地批复》)。立项批复---用地批复----拆迁补偿方案---建设用地批准性文件---资金到位证明。
村子上定了拆迁区域，是不是就一定会拆迁？要注意什么？
作为管理过拆迁工作也具体操刀过拆迁工作的笔者，特结合自身工作实际作答。第一，规划为拆迁区预示着有可能会拆迁。只要不出大的意外，几年内一般都会拆迁。笔者当地的城市拓展区、工业园区规划区以及部分重点项目布局区，在编制相关的发展规划及各类专业规划时，就会明确需要纳入拆迁的区域，并对及时会该区域的农村建设等进行冻结。
纳入了拆迁的区域，一般都会按项目落地的情况分批分次进行拆迁，只要遥可能部分区域具体实施拆迁的时间相对靠后。一般说来，除独立选址的项目外，迟早都会实施拆迁，比如城市拓展区、工业园区规划区拆迁绝对是迟早的事。第二，至于到底何时拆迁、是马上拆迁还是要等一段时间拆迁，主要取决于是什么类型的项目以及项目的缓急程度。
对于城市基础设施建设及房地产开发项目，以及工业园区厂房建设项目，一般都是分期分批实施。这类项目若是因城市拓展区、工业园区规划区规划扩大而纳入的，近期实施拆迁的可能不会太大，主要是为以后预留发展空间。若是因具体的项目落地需要的，很快就会实施（如果采用了预征地的，实施将更快，因为新征地报批的手续没有一两年难以办下来）。
对于单个的独立选址项目，一般就是大家说的“比着箍箍卖鸭蛋”，所征地的区域主要满足于项目满地的需要，大多就是项目落地到哪里，就在哪里征地，且一般会很快启动征地工作。比如，笔者这里的高铁建设项目、高速公路建设项目、重要的快速通道建设项目、大型水库建设项目、轨道交通建设项目，都是方案一经确定，立马锁定拆迁区域，限时推进拆迁。
这种情况下，今年纳入拆迁区域，明年极有可能会实施。第三，几点注意事项和相关建议：纳入拆迁区域的一般说来会冻结农村建房，也会重点整治违法用地、违规建房等抢搭抢建行为，抢搭抢建会被强制拆除，不要心侥幸，极可能是“偷鸡不成蚀把米”。一定要保护好农房，不要让其倒塌灭失，有农房才会获得相应地拆迁补偿。纳入拆迁区域的户口管理也会越加严格，结婚和新生儿才能上户口，有成年子女的要特别注意。
家里马上就要拆迁了，签房屋拆迁协议的时候有什么需要注意的吗？
被拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议时，需要注意以下内容：第一，仔细核对补偿内容，查看是否有漏掉事项。被拆迁人在签订协议之前，应根据评估明细表以及与拆迁方谈判的补偿事项，核对拆迁方是否如实记载在补偿协议上，数额是否相符。被拆迁人不要怕耽误拆迁方时间，一定要一项一项仔细核对，逐条逐款看清楚。第二，不签订空白协议。
所谓的空白协议是指内容有空缺的补偿协议，通常是与被拆迁人有厉害关系的内容会被空出来。在签订的时候，拆迁方会对被拆迁人作出口头承诺，或者告知被拆迁人“空的地方内容不重要”，或者“回头盖章之后给你补上内容”等，遇到这样的情况，被拆迁人要明确拒绝，不要签字，除非拆迁方当场将内容补全。因为一旦在空白协议上签字之后，补偿协议空白的地方有可能会被拆迁方随意填写，出现与当初承诺的补偿数额差距较大的情况。
空白协议是法律明确禁止的，被拆迁人拿到这样的补偿协议后，不用害怕，不签字即可。第三，不要将补偿协议原件交给拆迁方。拆迁补偿协议通常是一式两份，被拆迁人手上要留一份。实践中，常存在拆迁方以文件需要留底、上级审批等理由，将被拆迁人的协议拿走。因为被拆迁人手中无补偿协议，有可能会遇到拆迁方不按照协议补偿或者不及时履行补偿的情况。
因此，被拆迁人应坚持“协议要当面签订，双方同时签字盖章、相互留底”的原则。协议签订之后，无论拆迁方以何种理由要拿走被拆迁人的补偿协议原件，被拆迁人都不要同意。第四，补偿不合理，不要签字。无论拆迁方以何种理由催促被拆迁人签字，被拆迁人切记，只要补偿不合理，就不要签字。被拆迁人要知道，一旦签字之后，再想争取合理补偿，就比较难了。
