物业公司该不该取缔，由所在社区统一管理？取缔物业公司肯定是不可能的，也是不现实的。而且在越来越多的居民住宅小区当中，物业公司有着很大的作用，这点还是必须要承认的。不过，当前物业纠纷是越来越多，物业公司与小区业主的矛盾屡屡发生，成为一些地方的主要矛盾，主要源于物业服务质量、房屋质量、物业收费等方面因素，有些属于物业公司之责，有些却可能延伸到了开发商。
虽然说物业公司不能取缔，但是要提高物业服务水平，有效预防和化解物业纠纷，有几个方面问题需要加大治理力度：1、小区必须强化业主委员会的职能职责，业主委员会必须由业主大会选举产生，同时必须接受社区居民委员会的指导与管理。2、物业公司是否被聘用，必须由业主大会选举决定，从而强化物业公司的服务本质功能。现在有的物业公司不是搞服务，而是对业主进行管理。
3、物业公司每年要向业主大会或业主委员会报告服务方面的工作，通过投票决定是否继续聘用。4、对于物业公司的合法权益也要有所保障，比如业主拒不缴费的问题，业主大会或业主委员会有义务予以协助，与此同时，社区居委会也可以介入。5、对于物业公司的基本服务项目要进行明确，比如安全、卫生、秩序等等应是基本需求，如果不能达到要求，应该有责任承担等相关规定。
