现在不能买房，而要买商铺，这个观点有点特别，要根据具体城市和地段来评判；原因如下：第一：如果你在乡镇，买住房投资有可能会贬值，人群都是往大城市发展，乡镇的人会越来越少，但若你投资商铺有可能发展，由于乡镇的商铺经济在疫情和网络冲击较小，实体商铺需求量较小影响，销量和价格反而升。
为什么现在不能买房，买商铺？
现在不能买房，而要买商铺，这个观点有点特别，要根据具体城市和地段来评判；原因如下：第一：如果你在乡镇，买住房投资有可能会贬值，人群都是往大城市发展，乡镇的人会越来越少，但若你投资商铺还有可能发展，由于乡镇的商铺经济在疫情和网络冲击较小，实体商铺需求量较小影响，销量和价格反而升。第二：如果你在一二线城市，有资格有资金，买房正当时，价格也很实惠，投资也较好，后期发展潜力很大，而商铺建议缓一缓，疫情后受到较大冲击，现在实体商铺纷纷转让，转售，投资商铺需谨慎。
现在的商铺是一个坑，还是香饽饽？
我一直坚持一个观点，不要投资买房（而不是刚需买房），投资买房的风口已经过去了。商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。互联网经济对商业的冲击很大。比如：罗永浩在2006年—2020年期间创业投资七八个行业，尝试了十几个产品，最终都以失败告终。而他2020年转型做直播带货后，创造了多个现场直播带货的销售记录，历史欠下的6个亿债务也被还清。
商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的每平米能产生的营销额比并不高，无法支撑很高的售价。现在的消费模式已经与过去有本质的区别——过去是靠地段来引流，现在是通过互联网来引流。
为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
