什么是刚需？这个问题在房地产销售上一直是一个模糊的词语。再说会不会让刚需接盘的问题，刚需是什么，都是勉强买房上车的人，哪有你接盘一说呢？房子涨了，你小换大，不涨不跌，你好好养家，跌了的话？只可能出现在个别城市了，你见过大城市好地段的房子跌过吗？。
如何避免让刚需购房者成为最后的接盘侠？
国家货币超发，很多人身价瞬间暴涨，但是又不能转移外资，想出来把钱拿到国外，不好意思，这也是为什么这么多富豪跑到国外买房的原因。再说说国内，超量的货币怎么办，放到股市？一五年暴涨暴跌太刺激，不少人跳楼了，激起社会问题，于国家于社会不利，方法果断放弃。那就放到楼市吧，所以你能看到当初楼市暴涨的时候，银行反而在降息；现在基本上该买房的都买了，那就把交易税什么的提高，不能让炒房的人顺利变现。
刚需？你反正得买房，又不敢乘着房价上涨卖出去，要不然丈母娘怎么办，孩子怎么办。接下来就好说了，刚需无所谓卖，就算换房也是买一套卖一套的置换，以时间换空间，超量的货币在楼市里固定住了。再说会不会让刚需接盘的问题，刚需是什么，都是勉强买房上车的人，哪有你接盘一说呢？房子涨了，你小换大，不涨不跌，你好好养家，跌了的话？只可能出现在个别城市了，你见过大城市好地段的房子跌过吗？。
2019年刚需购房者，你们会当接盘侠吗？
2019不买房，五年又白忙。刚需买房最主要考虑因素就是买不买得起，能不能自住，不要过多考虑投资，涨跌，因为在一个基本面非常强劲的深圳楼市，你看空房价赌不起，就像刀口上舔血，也许能对一时，但风险极大。何况，淘哥认为，2019年深圳房价最保守是止跌，大概率上涨，尤其一些核心区域的优质物业、包括学位房，价格会回到2018年高点。
为什么这么说？理由：判断楼市长期走势，应该用长期逻辑，比如人口、经济、土地等。而判断短期走势，应该用短期逻辑。千万不要用长期逻辑去判断短期走势。正如，长期看，人都是要死的，但是短期比如说2019年这个人身体状况如何，那就需要医生详细体检诊断了。有非常多的人，犯了“用长期逻辑去判断短期走势”的错误。譬如，一说起深圳房价走势，就会谈深圳经济比香港上海还要牛，人口流入多么快，高端产业多么发达，土地多么稀缺等等。
其实，这些基本面因素只能告诉你，深圳房价中长期还可能上涨。但2019会如何，并不能给出答案。那么，决定深圳房价短期走势的核心要素是什么？淘哥觉得，主要是楼市调控政策 金融货币政策。如果政策宽松，比如鼓励购房，不限购、不限贷、不限售、也不限价，那么短期房价将受到向上的刺激。而且政策宽松，短期也会改变购房者对房价的预期，在买涨不买跌的情况下积极入市。
如果货币宽松，比如首付成数降低（首套3成二套4成就是典型）、利率下浮、房贷利率折扣大（08年的7折，15年的85折），银行放款容易，抵押贷、首付贷、接力贷、装修贷等各种金融手段容易获得，那么短期房价也会受到向上刺激。回顾2009年、2015年，深圳楼市的两轮大行情，短期看都是楼市政策 货币宽松，双轮驱动导致。
（这两类行情开始前后，深圳的经济、人口、土地等基本面因素都是没有什么变化的，这也说明这些因素不决定短期走势）那么，2019年深圳房价会如何，就取决于楼市调控政策 金融货币政策，会如何变化。淘哥的观点是1、2019年，深圳楼市调控政策，至少不会比2018年紧张，大概率会更宽松一些。首先放松的可能是金融财税政策，比如，豪宅线可能会上调，降低交易成本。
对刚需的房贷利率折扣会逐渐从上浮20%变成基准、下浮。后期，对改善型置业也有政策储备，如果市场很差，限售也有可能放松，限购5年也可能改为3年，公寓限售也可能放松，这些都要视市场走势而定。至于限价，其实有些区域已经略为放松——本身按照政府限价卖房也难卖了。2、从央行货币政策看，最近放松信号非常明显。1月4日宣布全面降准就是表现，此前央行行长易纲提出，中国经济下行需要一个相对宽松的货币条件，总理强调加大宏观政策逆周期调节力度，运用好全面降准、定向降准工具。
类似这些信号有很多，2019货币宽松的方向很明确。因此，淘哥觉得，无论楼市调控，还是货币政策，2019年比2018年都要宽松。而且，淘哥预期，下半年政策宽松力度会比上半年更大。今天最新的消息是，去年12月我国的进出口数据罕见双双负增长，毛衣站对经济数据的影响接下来几个月会逐渐体现。预计，2019年上半年，会有第一波的政策 货币放松，这些政策能够让深圳房价止跌（部分优质区域优质产品反弹）。
炒房客带偏了三四线城市房价，一二线外溢，刚需还要接盘吗？
随着一二线城市房地产市场调控加强，炒房客在这块阵地上得到的利润越来越少了，于是他们在国家去库存的宣传下，把目光瞄准了三四线城市，开始在三四线城市大量囤房，由于开发商的炒作和炒房客的囤房，再加上楼面价越来越高，导致最近两年三四线城市的房价直接翻倍了，工资和房价比例严重失衡，现在这个时候不是刚需接盘三四线城市的时间点，原因主要有以下几点:1.一二线城市的抢人大战的全面爆发，放宽年龄，放宽学历，只要是符合要求都可以落户买房，所以三四线城市的大学生更愿意在一二线城市工作和生活，越来越多的大学生开始在一二线城市买房，导致三四线城市的大学生人口流失率加重，买房的刚需少了，炒房客手上囤的大量的房子必将降价销售，到时可以较好的价格选到很好的房子。
2.国家房地产税的征收，房地产税的消息已经不是一次两次出现在我们面前，它的推出只是时间问题，人们对高房价的负荷过重，影响国计民生，房地产税也许就会提前问世，主要针对多套房的炒房客，将会是对他们有着致命的打击，高杠杆买房，在房子无人接盘的情况下，还要缴纳房地产税，这个时候房子就是烫手的山芋了，房产全国联网为房地产税的征收铺平了道路。
3.国家加大住宅供地，2018年的首要任务是让刚需买房和支持改善住房，大力发展租赁住房，让更多的人有房住，让炒房客的房子租都租不出去，二手房更是无人问津，挂中介公司几个月甚至一年都没有人问一下，现在的刚需接盘三四线的房子是相当不合适的。4.房贷利率的上浮，虽然遏制了炒房客的炒房，但是也无形之中误伤了刚需，提高了刚需的购房成本，让刚需在买房的路上越来越远，如果在接盘三四线城市炒房客囤的房，压力会更大，所以现在不适合刚需接盘。
“刚需”一词是不是在误导人拼了命接盘？商品房是必需品吗？
什么是刚需？这个问题在房地产销售上一直是一个模糊的词语。房地产商忽悠大家买房的一个理由就是需要房子住的人就是刚需，认为还有几亿农民就是要进城买房的刚需，其实这是一个很有欺骗性的说法，需要但根本买不起房的人不是房地产市场的刚需。按我的理解，只有真正需要住房，并且能够买得起房，或者最少能够付得起首付，通过贷款买房后每月月供不超过三分之一工资收入的人，才能是真正需要买房的刚需。
而那些在工作生活所在地已经有一套以上住房，还要去买房的人，都不是真正的刚需。即使所谓的改善型需求，又有几个不是冲着房价还会涨而炒房去的，真正的改善型需求的一般都会在买了大房子后把原来的老房卖掉。不会保留多套房子。很多不需要房子住的人还在买3套，4套房。买房都是为了卖。这些人肯定也不是刚需。买房为了卖的人越多，房地产的泡沫也就越大。
而那些被忽悠掏空一家三代6个钱包买房，还要承担二三十年高额房贷月供的人，也不能算是刚需，在某种程度上属于房地产市场上的次贷。必须要房价永远涨，还不能在工作和生活中遇到失业，家人患大病等突发情况，否则很容易断供导致房子被银行收回。这样的人被忽悠去拼命接盘买房，买的房越多，房地产的风险也就越大。当年美国的次贷危机就是因为银行给很多经济收入低的人贷款买房而造成的。
真正要解决这些人的住房问题，只能是降低房子的销售价格，让广大进城落户和打工的人能够买得起，租得起房才是房地产健康发展的正道，让他们拼命贷款买房是不可能长期支撑起房地产泡沫造成的高房价的。商品房肯定不是必需的，很多人可以通过租房解决住房问题。并且仅仅从租售比来看，租房比买房经济负担还要小，之所以还有那么多的人抢着买房，是在赌中国的房地产永远会大涨。
炒房客比刚需急，现在买房就意味着接盘，刚需现在买房合适吗？
房价经过2017年的大幅上涨已经到了历史的高点，以前是一年没买房今年又白忙，而现在恰恰是今年买了房今年又白忙。因为现在是房价的拐点到来了。任何商品有涨就有跌，房子也不例外，房子已经涨了十多年了，而大部分人的收入并没有大幅上涨，十多年来居民的收入，只涨了四五倍，而房价却涨了十多20倍这是不正常的，房价不可能永远单边突进的，房产的牛市期已过，等待它的是慢慢熊市的到来。
现在各地出台这么多政策，提高首付，提高银行利率，还有即将到来的房产税，目的就是为了房地产持续健康的发展，为了就是使房价降下来，从而满足一些刚需族的需要。房价现在确实太高了，房价已经制约了大部分人的消费能力，有的人一辈子，或者说几代人都是为了这一套房子，牺牲了其它消费，这是不正常的，也是不利于其它行业发展的。
而炒房客比刚需族还要急的原因是，现在房价已经到了顶峰，调控措施又这么严厉，于是他们就急着出手，保住利润，落袋为安，这是他们的最终目的。如果刚需族现在出手买房的话，就等于去接盘，去站岗，将来房价一定会下降20%到30的，你现在买了房，房价下降，你这一两年不是又白干了吗，所以刚需族现在也不能出手，出手被定会被套的，你们怎样认为的呢？。
