通常是由于房主无力清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。法拍房也就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。由于拍卖房往往涉及债务问题，房子可能已经被抵押，甚至多次抵押，如果不能解押，被抵押的房屋是无法过户的，这一点买受人在竞拍之前要咨询清楚。
法拍房是什么？能买吗？
法拍房也就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。通常是由于房主无力清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。北京市经拍卖的房产，通常不需要购买人取得北京市购房资格，也就是不限购。并且大部分经拍卖的房子要低于市价。现在北京几乎各个法院都设立了网上拍卖平台，平台上详细登记了每一处房产的信息，包括房屋的位置、基本情况、需要预存的保证金金额等。
查询便知购买法拍房的条件之一就是准备好购买房屋的全款。大部分法拍房要求买受人支付全款，否则买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
法拍房在具备不限制购买资格，价格低于市价等吸引力的同时，也存在着一些风险，对买受人来说以下几点的确需要格外注意。一、无法过户的风险拍卖网站上就标有特别提醒的字样，告知竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。由于拍卖房往往涉及债务问题，房子可能已经被抵押，甚至多次抵押，如果不能解押，被抵押的房屋是无法过户的，这一点买受人在竞拍之前要咨询清楚。
二、无法入住的风险法院处置的是房屋的所有权，不包括使用权、居住权，如果房子由于各种原因被占用了，里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难，虽说后续可以通过诉讼途径解决，但时间成本、经济成本无形中又增加了。三、无形的成本支出法院的拍卖公告中明确标注，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
