农民公寓能不能买？真把我难住了。一出手就买了10套，觉得这下要发大财了。接着，刘昊一声长叹！叹啥气呢？刘昊说，遭了，当初听房产中介的话，买了农民公寓，都三年了，一套都没卖掉。一路上，房产中介就给他说，这是房产公司开发的农民公寓，占地200亩，环境好，空气清新。
请问农民公寓能买吗？
农民公寓能不能买？还真把我难住了。下面请我我朋友，刘昊为大家解答吧。刘昊以前是开美容院的，赶上哪些年，钱好挣，也发了点小财，给我吹嘘，他开的三家美容院，几年就赚了上千万。三年前突然给我打电话，说美容院生意不好，顾客越来越少了。他说别生意没做过，怕赔钱。老婆就给给他说投资房产不但保值，还可以赚到差价。刘昊就把美容院的生意托院里比较信的过的店长打理，夫妻俩个，开了车到处赶着去看房。
在他们家乡市里买了一套江景房，100多万。接着又被房产中介忽悠，小镇的房子升值潜力大，于是信了。就开车带房产中介，去了哪个小镇。镇上到也繁华，街上行人还不少。一路上，房产中介就给他说，这是房产公司开发的农民公寓，占地200亩，环境好，空气清新。刘昊一路上左看右看，小镇的绿化不错，到处绿树成荫。中介给他说，这个楼盘单价3000多，升值潜力大。
现在好多城里退休的，都喜欢来农村养老。而且，小镇北面还有还有山，闲暇之余，还可以到山里爬山，钓鱼。这也是房产公司主打的康养房，你听我的买这房子千值万值。听说还有条高铁要打镇边过，马上就要开工了。等高铁开通后，这里的房子就成了香饽饽，你想买都买不到。刘昊一听，漂漂然做起发财美梦。但刘昊也不傻，他问中介，这房子有房产证吗？中介信誓旦旦的说，这是房产公司和镇上联合开发的楼盘，房产证由开发商统一办理，到时候发到每一个购房者的手中。
还给刘昊看了开发商土地备案的证件。刘昊一听低气足了，也不再犹豫。房产中介，挨个打开门给他开，落地窗，大客厅，卧室两个，厨房，卫生间一应俱全。小区院里种了好多花花草草，还有假山，水池。看上去很美很美。刘昊和老婆商量了一下，就决定买了。一出手就买了10套，觉得这下要发大财了。去售楼部签约，交了300多万。
售楼部给开了买楼的合同，各种票据。开开心心的回去了。还打电话给我说，发财了！把我听懵了，发的啥大财？如是这般吹了一番。上月，突然接到他电话，说市里的江景房卖了，卖了300多万。我一听，恭喜、恭喜，发大财了！啥时候请我吃饭呢？刘昊说，少不了你的。接着，刘昊一声长叹！叹啥气呢？刘昊说，遭了，当初听房产中介的话，买了农民公寓，都三年了，一套都没卖掉。
我问，怎么回事了？刘昊说，这个农民公寓的土地，不是土地拍卖得到的。而是，房产公司向镇政府买的，没有在市土地管理局备案，办不到房产证。只有镇政府开的产权证，自买自住可以。但是交易不好办，买家都要房产证。我说，哪你怎么办呢？刘昊说，留一套自住，剩下的九套我准备降价卖给本地农民。最近，他打电话给我说，全卖了。
城市的农民公寓比商品房便宜一半，为什么没人买？
谢邀！这种房子就是没有房产证的小产权房。1.因为没有房产证政策不认可，那就属于私人行为，不受法律保护，容易发生纠纷。2.虽然说房价便宜一半，但不能贷款，只能全款交易。如果是在一二线城市，价格也要一二百万了。这个价格买商品房完全可以交个三成的首付了。3.小产权房由于没有报备手续，建筑质量堪忧，存在安全隐患。
