新房刚收房物业就开始收取地下停车费，你觉得这合理吗？
新房的收房物业就开始收取地下停车费？你觉得这合理吗？业主在购房并签订《房商品房买卖合同》时发展商会让你签署一份《前期物业管理服务合同》及小区的规约包括《前期停车管理规约》，这里面会对小区的车辆的停放你收费有详细说明。根据《物业管理条例》规定。《前期物业管理服务合同》及前期业主规约，在物业管理小区没有召开首次业主大会会议，成立业主大会选出业主委员会之前，也就是说新的《物业管理服务合同》及业主规约没有生效之前，对业主有约束力的。
商品房的地下车库停车位分为两类:一类是专有停车位，这部分停车位产权是发展商的，业主是从发展商手中购买或租来的。如果车位是从发展商那里购买的，那你就具有产权只需交纳车位的管理费。如果是从发展商那里租来的，就要向发展商交纳租金，并向物业交纳车位管理费；另一类就是我们常说的人防车位，这部分车位产权归国家所有，在非战争时期国家规定按照谁投资谁受益原则。
现在收益权通常是归开发商所有，这个车位如果要停放必须向发展商租赁，也就是说业主要将车辆停放在这些车位上业主要向发展商交纳停车位租金，并向物业交纳车辆停放管理费。如果没有购买或租赁地下停车位的车辆出入地下停车场必须按照小区《前期车辆管理规约》交纳临时停车费。根据提问者的描述，开发商已经免费让业主停放了15天，且在《业主使用手册》上说明所有驾驶人员要遵守本小区停车管理规定，就是说业主要遵守《前期停车管理规约》，由于本小区没有成立业主大会，因此《前期停车管理规约》对全体业主是有约束力的。
