为什么商品房比私房价格高，同一个楼盘一栋楼一个户型一样面积为什么我的比别人卖的贵开发商

来源：整理时间：2022-08-28 20:59:21 编辑：房价信息手机版

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1，同一个楼盘一栋楼一个户型一样面积为什么我的比别人卖的贵开发商
2，私房和商品房为什么价格有区别
3，城区的私房和商品房那个值钱同样都有产权证那个值钱
4，买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高
5，拆迁私房和商品房有什么区别吗私房比商品房补偿得多
6，为什么商品房开发成本比回迁房开发成本高

1，同一个楼盘一栋楼一个户型一样面积为什么我的比别人卖的贵开发商

最贵的是中间楼层。越往上越便宜。下面的也不贵。一房一价

因为大客户风险小，再就是现代有钱人都追求高质量，钱也好赚，小户型利润小

同一个楼盘一栋楼一个户型一样面积为什么我的比别人卖的贵开发商

2，私房和商品房为什么价格有区别

私房可能会是房改房、经济适用房，办理土地证可能需要缴纳土地出让金，会多花几千，而商品房多数已经土地出让，不涉及土地出让金。

私房和商品房为什么价格有区别

3，城区的私房和商品房那个值钱同样都有产权证那个值钱

这个问题不是很好说，私房将来可能拆迁，私房的拆迁补偿会很高。商品房的价格基本就固定了，这要看所在城市的房价地段。具体哪个值钱，确实不好说。

300平两个人住是不是太大了？不过商品房100平，将来有了孩子又嫌小

城区的私房和商品房那个值钱同样都有产权证那个值钱

4，买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高

这样能够多贷点房子实际上处于抵押状态这样估值高一点有利于你更顺利获得贷款另外也间接表明你房产的优质以及升值空间

你好，涉及财务的问题，当方案难以取舍时，通常是按照谨慎原则处理的。作为贷款方来说，监管肯定是按照较低的价格，以取得较高的安全边际。

5，拆迁私房和商品房有什么区别吗私房比商品房补偿得多

商品房也是私有财产，所谓私房是小产权么？或者村民自有住房？在拆迁补偿方面并没有绝对的差别，也不能说哪个补偿多。具体的差异还是在于房子所在地区，具体情况而言，很多好位置老城区的商品房拆迁补偿成本之高是难以想象的。

区别肯定是有的，标准根据地理位置，项目都有所不同。商品房拆迁主要是房子面积，依据房产证。私房，如果农村房子，面积重量，相应附属房，占地面积都可以得到补偿。

1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。3、拆迁房：被拆迁人定向销售的房子4、公寓：能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，

6，为什么商品房开发成本比回迁房开发成本高

回迁房是政府与开发商达成的协议，把人家的房占了，你给人家以商品房的价格做补偿，肯定人家不愿意了，其实现在商品房的造价成本在1500-2000/M2.基本回迁房开发商不吃亏就行。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。　　采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：　　1、区别一——房价不同　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。　　2、区别二——买卖双方的关系不同　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　3、区别三——房屋的性质不同　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。