福州市的房价为什么不降，现在福州的房价是否还会有所下降

来源：整理时间：2022-08-23 14:04:42 编辑：房价信息手机版

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1，福州房价为什么那么高
2，现在福州的房价是否还会有所下降
3，房价暴跌破灭外地人涌入福州买房其背后的逻辑是什么
4，福州房价为什么会一直升

1，福州房价为什么那么高

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2，现在福州的房价是否还会有所下降

肯定会~福州最近的楼市冷的让人发抖~开发商再不降房价就亏本大了

3，房价暴跌破灭外地人涌入福州买房其背后的逻辑是什么

最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。我本人是福州的，我有两套福州市区的房子，虽然对于有房子的人来说。房价越高意味着资产越来越保值增值，但我本人却不看好福州的房子能再涨价在疫情发生之前，福州的房子已经处于降价的状态，特别是二手房，很多房东为了能尽快卖掉房子价格压的特别低，人们对于买房都是买涨不买跌，越是降价越是让更多的人不太好房子的后续市场，所以很多房子一直处于有价无市的状态随着这次疫情的发生让越来越多的人开始重新审视自己的生活，以前大多数人认为是必须要有房子才会幸福，现在更多的人是觉得首先要先活着才有幸福的可能性，疫情让人们看到拥有房子不再是拥有幸福生活标准的首要条件，更多的人是开始做到活在当下，当活在当下这个生活理念被推崇时，人们自然不会再为了买房子而缩衣节食，当人们不用付房贷时，生活品质就会提高。疫情改变了很多人的思维，房价是因为供应和需求的对应关系才会涨价或降价，当越来越多的人明白活在当下的重要性时，对房子的需求也就逐步降低，房价自然也会因为需求降低而降价福州楼市，现场看房调研。近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1：福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。举例3：金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。举例4：福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。举例5：福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学+十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。这和2016～2017年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。建议：从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……持续期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，前后一年半载就可以节省几十万。抓住机会就可以低价购入，错过机会需要付出高价。2016～2017加入炒房的中介，在2019年迎来了倒闭破产潮：福州泛联中介倒了，福州大伟中介倒了，福州金海岸中介倒了，福州十三行中介倒了，福居中介破产了，好家中介倒了，福房网倒了………福州楼市在售二手房源中不满两年的比例为64%，投资客卖房离场的人越来越多。最近很多买房子的人，注意到一个明显现象，那就是：（1）很多未满两年的房子在急卖，这往往是炒房客在2018年～2019年入手的房子。（2）很多房子明显就是二次简单装修翻新，这就是炒房客图个卖相好看一点，好出手。（3）很多房子全新装修，没有任何入住生活痕迹，这是炒房客重新设计房子结构，目的是为了加价出售。（4）很多房子未满两年急售，对买家宣称理由是形形色色，诸如：房东工作调动，房东出国，房东离婚，房东孩子换了学区房，等等。真实理由其实只有一个：炒房客急于脱身，急于找一个傻瓜做接盘侠。对比福州楼市一个月前的数据来分析，有两点值得注意：1、不满2年的二手房源从38015套增加到39922套。2、满5年的二手房房源从13639套增加到14299套。这两点说明两个情况：1、现在福州楼市晚进场的那些投资客，开始加速卖房离场。2、福州的一些本地土著，也开始进行卖房套现。谢邀！近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元。这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。后续一段时间内两城市的房价下跌速度与幅度情况有待进一步观察。以上个人观点仅供参考！#房价# #福建# 更多详情与交流请关注@福州地产风云录

4，福州房价为什么会一直升

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