为什么泰国房价上涨那么快，泰国 2019房价还会涨吗

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1，泰国 2019房价还会涨吗
2，泰国房产为什么增值得这么快
3，泰国房价怎么上涨这么快
4，泰国房产过户量为何激增
5，泰国房产为什么越来越值钱

1，泰国 2019房价还会涨吗

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对于房价问题，个人一直以来的观点都是：只要是商品，那一定会有涨有跌，2017年的房价最大的概率会在稳定中波动。我们可以换位思考一下，不难发现当前政府楼市调控的政策是为了维稳，防止大涨大跌与过度炒作，维稳之外再无大意。如果你认为房价永涨不跌，那就去看一看东京的房价。如果你认为一有调控政策房价就要下跌，那就想一想，英国脱欧引起的现实波动大，还是我们内心的波动大呢？对于房价问题，个人认为那些的现在感觉房价要暴跌的人，与之前或之后说房价要暴涨的人似乎并不矛盾。反之，亦然。人们之所以做出房价要暴涨和暴跌的预测，通常是因为感受到各大城市释放的政策面的信息和自己的实际需求，但做出这个判断时，是否想过之前判断的准确性呢？是否在思考经济发展的基本规律呢？所以，个人认为房价在波动中前行是个大概率事件，至于暴涨暴跌似乎概率并没有那么大。

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；2) 泰国房价相对便宜；3) 泰国的公寓、别墅都带装修；4) 泰国公寓没有公摊面积；5) 在泰国居住就医上学都容易；6) 预估租金回报率高；7) 泰国房价涨势可观；8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；11) 轻松办理泰国养老签证；全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

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2，泰国房产为什么增值得这么快

中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选，其中近几年来炒的很火的以临近国泰国为主，能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因，其中有三个比较重要的，那就是泰国房屋的永久产权，未来的升值空间和获得较高的租金收益率。下面一起来看看泰国买房如何增值？泰国买房如何增值？说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。值得一提的是，以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求;通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。

3，泰国房价怎么上涨这么快

房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

4，泰国房产过户量为何激增

作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长，能够通过边境贸易的途径，与邻国互通有无，辐射到周边国家。从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。房价的源头是土地供给，数据显现泰国新楼盘开发在2016年到达高峰后将逐步减少，市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。综上所述，这也是泰国房产投资火热的原因。近两年东南亚房产投资市场日趋火热，越来越多的投资客看好东南亚市场的高回报低投入。而泰国作为东南亚最大的经济体，充当其中的作为目前的投资热点，那么今天就来分析下泰国房产投资哪里升值最快。首先想到泰国肯定是泰国的首都曼谷，曼谷一千多万的常住人口，土地面积是1500平方公里，面积是上海的四分之一，人口却是上海的一半，所以高人口密度也会给曼谷带来大量的就业和经济增常，从2016年开始，曼谷的房产就在大陆持续火爆，主要以素坤逸沿线为主，到了今年，曼谷市中心房产的单价也从3万一平达到7-8万一平，整整一倍的增长。所以很多客户也觉得投资曼谷的好时机已经过去了，就逐渐把眼光放到了泰国其他一些旅游城市，主要是以旅居地产的投资为主。一方面兼顾养老度假，一方面又可以拿到短租的高收益。芭提雅作为曼谷的人口红利区，一直吸引着大量国内游客过去游玩，但是近几年由于国内大型开发商的过度开发，芭提雅的房产价值持续下降，现在市面上的项目也不乏有很大的价格水分，芭提雅没有国际机场，游客基本都是坐车从曼谷过去，因此也降低了芭提雅投资的国际属性。包括清迈和华欣也是一样的道理，没有国际机场吸引外国的游客，大量中国的开发商和投资客聚集，对之后的出租和转售也会产生一定的影响。另外一个比较热门的投资旅游地就是大家熟知的普吉岛，普吉岛连续多年被评为国内出境游十大目的地之一，而且在北部有普吉国际机场可以直飞国内14个主要城市，去过普吉岛的朋友可以感觉到，除了巴东海滩有大量的中国游客，其他海滩的中国游客寥寥无几，大部分都是欧美游客，躺在沙滩上悠闲的晒太阳，欧美游客的度假时间较长，一般是两个周到一个月的时间，而且普吉岛的酒店十分难定，五星级酒店都是要提前两个周就要定好，不谈会有订不到房间的尴尬状况，所以很多境内外投资者选择普吉岛进行投资，一方面是看中普吉岛比较低的投资成本，而且现在岛上的项目基本上也都可以达到7-8的租金回报，需要注意的是普吉岛的房产分为两种产权，一种九十年租赁产权，一种是永久产权，永久产权相对来说价格会高一些，但是如果是对于投资客来讲，租赁产权其实完全可以，九十年到期后还可以再续。而且项目基本都是分期付款，对投资者的资金也没有太大的压力，最后预祝各位投资人找到心仪的投资物业。

5，泰国房产为什么越来越值钱

投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。1、土地供应房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国过去三十年地价涨幅过去七年曼谷地价涨幅根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。2、市场需求在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。泰国房屋新屋开工数由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。而2009年至2018年第1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90％。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。