上海2022平均房价为什么低，截止今年年底上海的房价会下跌吗回答后请带充分的理由

来源：整理时间：2022-08-21 08:41:45 编辑：房价信息手机版

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1，截止今年年底上海的房价会下跌吗回答后请带充分的理由
2，上海为什么房价低
3，2022年1月上海房价出炉和2021年1月相比有什么变化
4，上海嘉里不夜城房价为什么只有三万一个平方
5，现在上海的商品房均价是多少
6，上海房价多少
7，上海房价未来趋势及原因

1，截止今年年底上海的房价会下跌吗回答后请带充分的理由

，现在全国的房价又开始往上飙了，上海、北京等地的平均房价已经超出历史最高点了

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2，上海为什么房价低

上海房价实际不低，这是相对于深圳和北京的收入比例，这是北上广里面最低的

3，2022年1月上海房价出炉和2021年1月相比有什么变化

上海、北京的房产均价低于深圳主要有下面几个原因。1.上海还有人均2万不到的地区。比如崇明、金山、奉贤的不少区域房价在18000左右。青浦金泽地区的房价也没有突破2万元大关，浦东（原来的南汇）部分地区房价不到3万元，连临港这样的未来发展重地房价也只是这几年涨上来的，不过也就3万元每平米吧，之前不到2万元。深圳房价几乎没有低于4万元每平米的地区。因为深圳相对于上海来说很小。就像美国的总体房价必然比新加坡低，但纽约的房价比新加坡高。2.上海房产供应量多于深圳上海常住人口2500万，深圳1000多万（经常变化），上海的住宅总量远多于深圳。这就导致深圳的住房供给需求失衡比上海还要严重。深圳现在仍然处于发展阶段，还没到上海和北京的量级，很多问题还没有遇到。这也是深圳户口的取得难度比上海、北京容易得多的原因。深圳不限制户口，来了就是深圳人，使得深圳楼市调控政策特意加了一条取得户口后还要满三年才能买房。人口总量不断地提升、住宅数量完全跟不上，在教育、医疗远落后于北京和上海的情况下，房价依然遥遥领先，这并不是一件好事。深圳的规划能力、民生保障能力显然与跟不上经济发展速度。3.靠近香港、炒房氛围更浓烈深圳住建委说过要学新加波模式，可实际看来更像是香港模式。香港的房价和炒房热情全球知名且上个世纪已经是这样了。香港人民最讨厌的无疑是地产商，但人有钱你也没办法。靠近香港的深圳也有这种趋势，热衷于炒房的人很多。抱团炒房、代持、消费贷入市等屡见不鲜。其实上海也有炒房客，但数量上和热情度比深圳好一些。如果有个炒房指数的话，全国平均水平为50、上海为70、深圳就是90，前些年的温州为100。炒房的人多了，就会通过各种方式找到政策漏洞，抢房导致房价虚高。以上答复希望对你有用，欢迎关注点赞@海上招财喵，您的支持是对原创最好的鼓励！1、上海，当前的中国第一都市，随着中国经济的日益强大，中国经济总量成为世界第一是早晚的事情，所以上海也必将是未来的世界“第一”都市，即便不是世界第一，也是世界前5以内的城市。2、上海市对未来的规划也是世界卓越城市，如果按照这样的城市定位，上海将来的房价至少应该对标东京、香港、新加坡或者纽约这样的城市。3、据Numbeo网站2018年11月数据，香港城区平均房价2.88万美元/平方米，郊区平均房价1.85万美元/平方米。而日本东京因为聚集了日本一半左右的人口，分区域价格有很大差异，核心区域大概在5-10w/平方米，其他区域多在2-3万元。新加坡平均10w左右。4、当然，过去几年世界各地的房产都在上涨，但进入去年下半年以来，房价开始下降，尤其是最近涨得很多的香港房价，距离高点差不多下降了25%，未来，如果经济能在2-3年走出谷底，那么10年后，如果我们能够顺利发展，这期间没有其他严重阻碍经济比如战争等社会动荡等意外发生的话，那么上海的房价平均水平至少在8w左右才是合理的。2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。不一一罗列了！上涨幅度很大！最高的达到了36.7%，最低的也有20%。是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？是不是人的因素？2020年上海常住人口是2428.14万人。2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！2020年上海户籍人口1478.09万人。2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。那就是说明很多人需要租房。按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！为什么买二套房？一是保值，二是出租。和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，他们买房既是刚需，也是无奈。所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。2022年，平稳上海房价，是首要目标！

4，上海嘉里不夜城房价为什么只有三万一个平方

嘉里不夜城是写字楼！只能用于商务、办公！不能与民居民宅比价！

可以这样表示的

5，现在上海的商品房均价是多少

2w2左右吧

前几天看报纸了,上月上海房屋均价17000元/平米,是20年来最高的.

虽然我不在上海！但是房价这东西不好说！最近听说房价有掉的可能！具体的你在网上查一下上海的开盘小区！上面都有价格的！可以看看！

6，上海房价多少

市中心人民广场附近12500元/平方内环线到人民广场市中心6500元---10000元/平方内环线到中环6500元---5000元/平方中环到外环5000元---3000元/平方外环以外小于3000元/平方。原因非常简单：1。上海房价按照人均收入比较是全世界最贵的，就是按照绝对价格比较也超过了欧美绝大多数大城市价格。 2。上海的6000元/以上的房屋空关总量已经超过了38%，就不开发新的商品房至少需要3年以上才能消化完。 3。过去五年上海投机和投资客买房超过80%，上海实际需要有能力自住型买房不过10%左右，这就是现在没有成交量的真实原因。因此上海2006年房价至少下降50%--70%，这样才可能提高人们实际购买能力，从提高成交量

1楼说的那个是几年前的价格吧上海的房价内环市中心15000-25000元/平方外环-内环10000-15000元/平方外环的房价现在也不低7000元/平方应该是打底的

不低于一百万

7，上海房价未来趋势及原因

今年上海房价上涨10% 房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响

哎。还是会上涨的。你看看房产网里的房价走势图 http://shanghai.fangtoo.com/涨的概率太高了