为什么澳洲房价会涨，澳大利亚墨尔本的房价未来会呈现什么趋势

来源：整理时间：2022-08-08 11:05:11 编辑：房价信息手机版

1，澳大利亚墨尔本的房价未来会呈现什么趋势

从澳信那边提供最新数据了解到，截止至2016年1月的过去10年，连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首的墨尔本房价累积上涨高达100.9%，成功实现十年翻番。据悉，澳洲房价涨幅遵循“年均涨幅7%-10%，每十年翻番”这一定律，墨尔本房价10年翻番是必然。

澳大利亚墨尔本的房价未来会呈现什么趋势

2，澳洲房价明年涨多少

您好！SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测，住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续，甚至直至2015年，而澳洲利率则是关键的因素。SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比，如果利率保持不变的话，基本的预测就会不同。克里斯托弗说：“市场有些被高估，但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段，市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态，但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时，这个市场还远没有处于泡沫之中。”他的2015年预测，考虑了以下的几种情况：（见下表格）情况一：基本案例。利率保持不变。经济持稳，澳元兑美元在85美分以上。情况二：利率在2015年第一季度削减0.25个百分点。情况三：利率在2015年中期至年底增加0.25个百分点。注：截至2014年6月的12个月数据来自澳洲统计局（ABS）Cat6416；2014年的预测数字来自于SQM调查2013年9月房地产市场繁荣与萧条报告。望采纳

澳洲房价明年涨多少

3，澳洲房产还值得投资吗

三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！因为有中国大陆土豪炒房客，澳洲房价才会暴涨澳洲房子可能是未来西方唯一长期看涨的国家欧美早晚被黑人穆斯林或者非法移民搞乱掉所谓的高价白人唯一的净土怕就是澳洲了澳洲疫情管控的算优秀的了疫情对澳洲在西方世界是加分的投资房产，就是要瞅准一个好时机入市。当整个房地产行业不断升温、房子价格不断上涨之时，越早买房的人必然赚到的增值幅度越大。而房价不可能永远都是只涨不跌的，谁都害怕自己一不小心倒霉地在高位买入，每当房价进入疯狂暴涨期后，追涨不追跌，似乎有时也面临着不小的风险。近两年被冷遇的澳洲房市，在2019大选后，慢慢出现了回暖的声音，当地人的刚需在政策刺激下逐步释放，购房热情正走向高潮。那对于和澳洲隔着几千公里的中国投资客而言，现在是不是重新入市的最佳抄底机会？2019年的墨尔本市场上涌现了一批看似优质的楼花，是该谨慎评估、还是“趁火打劫”呢？今天，小编就从五个方面，一一解析。一、投资摸规律，看懂澳洲房产周期涨涨跌跌、跌跌涨涨，这是很自然的规律，没有下行哪有上行呢？房价亦是这个道理。纵观历史，澳洲房地产的发展也是有相对固定的周期，摸清周期性波动的高峰和低谷，投资事半功倍！一般而言，业内专家普遍认为，七年，就是一个房产周期。而在澳洲，可能实际频率还要短些。自2000年来，变化最显著的3个周期发生在2003年、2007年和2010年左右，随后都进入了负增长的冷静期，其中影响到周期变化最重要的因素就是澳洲的货币政策，即澳联储一旦降息，房价都会多多少少涨起来。很显然，2017-19年正是一轮高峰后的冷静期，房价跌底。根据周期预测，现在或许正是未来5年内低价买房的好时机。二、政策利好，民众购房欲望被激发跟着政府导向走，总能分到一杯羹。国内如此，在澳洲亦是。自5月竞争激励的澳洲大选落定后，继任总理的莫里森更是公开喊话“To start a family, to buy a home!”他不仅是嘴上说说，更付诸于行动，全方位动员鼓励老百姓买房：1、在2020年实现将首套住房贷款从20%降低至5%；2、保留负扣税政策，即对房产租金收益税的减免；3、澳审慎监管机构公开表态，欲降低贷款门槛，使更多人能获得更多的抵押贷款；4、澳央行将考虑在今年6月降息，三年内首次，预计为1.25%。多项利好政策一出，澳洲民众纷纷涌入购房大军，清盘率止跌开涨，在大选7天后直接飙至2019年最高：悉尼62%、墨尔本60%。显然，本地市场购房需求旺盛了，海外投资客的收益还会差吗？三、汇率助攻，国人买房打了8折这应该是海外投资客独有的优势。汇率低，意味着购房所需要的人民币更少。举个例子更直观：不考虑房价变动的情况下，一套100万澳币的房子，澳元汇率在5年内最高的5.89时，需要589万人民币；今年，汇率下跌，基本稳定在4.75左右，只需要475万人民币，房价妥妥打了8折！四、前两年的后遗症，楼花现捡漏机会在澳洲，由于期房从建造到交房时间普遍比其他国家长，一般2-3年。当正好遇到2017年贷款政策不断收紧的时候，不少在2016年购买期房的买家结果因为无法贷款、贷款比例低于预期的8成、贷款利率增加无法承担等问题，难以顺利交房；加上中国投资客会因为国内资金出境受阻等种种因素，有些买家只能抱着认损定金和首付的心态，将楼花转售。与此同时，澳洲开发商也同样面临着建完的房产无法快速交割的难题，纷纷推出了低价或折价出售、免海外印花税、免FIRB申请费、提供固定收益的包租服务、回购政策等，刺激本地和海外购房者的需求。显然，捡漏机会就这么来了！五、地段地段地段，投资认准学区没错学区房学区房，不仅仅是中国家庭的特点，在墨尔本也有。比如墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学等校区附近的公寓，不是被国际留学生购买自住、就是被学校庞大的师生群体长期租赁。有人会说，学校自己的宿舍去哪了？他们为何要住校外？首先，一般澳洲大学的宿舍供应量远远不足就读的学生人数的一半，且一般优先给初来乍到的新生居住；其次，宿舍的居住条件、配套不如校外公寓的优秀，租金也不占据优势。可以说，只要学校在，周边房产的抢手度就不会弱！现在，整个澳洲都进入了购房模式，“春天来了”并不是一句空话。因为预计房价降上涨，澳洲地产大鳄Merition在大选后率先取消了数千套公寓10%的折扣。至于最新推出的Vanguard莫纳什大学公寓是否会在近期跟随大流取消购房优惠，不得而知。但对于长期关注着澳洲入市机会的投资客来说，现在，该动了！

澳洲房产还值得投资吗

4，澳洲房价这么高为什么大家还往澳洲跑

因为澳洲的福利好呀，环境又好。澳洲虽然很大，但是能居住的地方不多。而且都不喜欢住在太郊区，所以许多地价就见涨，房价是不便宜，地价才是更贵。理论上按照个人收入，10年就能挣出来一套房产，比国内还是便宜的……

澳洲租房是按照每周算的，一般在悉尼和墨尔本，房租每人每周的价格在130-220澳币之间，然后在租房之前需要缴纳相当于房租价格的2-4周的房屋押金，也就是说，如果房租每周150澳币，押金需要缴纳300-600澳币，不同的房东对于押金的缴纳不同。现在的汇率1澳币=5人民币左右，每周的房租则合成人民币650-1100人民币之间，每个月为4周，所以按照月租的话，就是2600-4400人民币之间。一般，取决于房租高低的因素为：房屋的地点，房屋的新旧程度，房屋的大小等等。

5，澳洲悉尼房价如何上涨幅度快吗

首先悉尼房价在澳洲是高居第一的，同时达尔文市和堪培拉特区的房价为全澳最低目前悉尼平均每套房子价格为51万澳元 (约合356.6万元人民币)左右，虽说在过去的12个月里房价的增长幅度已经小得不能再小，但是它还是在增长。2013年房价增长将随着利率水平的升高而减慢。艾德置业·投资

根据过去的房价走势历史，悉尼的房价基本上是七到十年翻一番。从长久的趋势看，今后的房价也会遵循这一趋势走，但是从短期来看，房价都会波动地向上爬。影响这种波动地因素有许多，例如：大到利息的升降，房屋的供应量，国家对首次置业者和投资者的政策，失业率的高低，世界经济的冷暖，小到市政规划，公路，车站开通，综合性商场开张等均影响了其局部的房价。总体上说，悉尼的房价都在呈上升趋势，长期持有是一个非常好的投资。同时，悉尼的房屋空缺率极低，租金收益很高，这也是悉尼房产受投资人推崇的另一个原因。当然，买进房子政府要收印花税，一年之内买进卖出所得的利润要全额征税。这就阻止了快速买进卖出的炒作行为。所以说，澳洲的房产适合投资，不适合炒作性的投机。

悉尼和墨尔本都位居-世界最贵房产前5，所以呢，要买大城区内的房子，看你的经济条件

偏一些的地方要便宜些60-70万澳币能买一套house，目前房价相对平稳些，贵的要几百万澳币，上涨幅度要看经济形势了,只是一般的

6，得不看投资澳洲房产能不能放心

我要说的是，购房和移民是两个完全不同的概念，也就是说如果想办移民必须达到移民的条件。购房是任何人都可以到澳大利亚去投资买房的，所以这是两个不同的概念。但是你如果购房了房产，你可以把这个房产的投资作为投资移民的一部分的资产，曾经有一些买澳洲房产又去办移民的，他们有这种免面试的几率特别大，也就是说他办理投资移民都要去见移民官的，如果你购买了澳洲的房产免面试的几率比较大。就是说我们的房产投资属于投资移民其中的一小部分，而不是一个非常必要的条件。

看你是要留学移民以房养房，还是纯投资了。澳洲买房都是需要通过中介完成的，所以建议你寻找靠谱的房地产中介公司，根据你的需求、目的和购买能力来投资.澳洲房地产法律健全，是世界第一透明的房地产市场。法律规定，房屋买卖必须由律师和中介公司介入，从而保障客户的最大利益。如果有兴趣投资澳洲房产的话，建议去房产中介公司咨询，专业的置业顾问可以帮你量身推荐比较适合的房地产项目；同时，澳洲的中介公司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到红利，所以不同于国内的中介公司会有欺骗客户，或者恶意推销的情况。如果想要投资澳洲房产的话，建议选择悉尼和墨尔本比较大的有投资潜力的城市；选定城市后，再根据政府的开发方向和指向，选择合适的区域，再选择合适的楼盘。一般情况下，澳洲房产投资周期为5-7年，为中长线投资，政府放话澳洲房价在未来会呈上涨趋势；同时，澳币对外汇率比较稳定，所以投资澳洲可以说是比较稳健安全的投资。如果需要更详细的解答，可以联系我。

7，日本留学费用一年多少

日本大学留学一年学费费用　　语言学校：每年费用约70万日元　　专门学校：每年费用约60-120万日元　　短期大学：每年费用约60-100万日元　　国公立大学：每年费用约50-70万日元　　私立大学：文科类每年费用约100-180万日元　　理科、医科大学130至300万日元，摄影、服装、珠宝设计等艺术类专业费用相对较高。　　除语言学校外，在日本高校就读的留学生都可以获得不同程度的学费减免，大学和大学院的第二年一般情况下最少减免30%的学费，学生基本都能申请到。第二项支出就是留学一年生活费用，主要有：饮食费用：如果自己做的话，大概在3万日元左右，如果在外边吃一个月大概需要7-8万日元。医疗费用：日本医疗费比较贵，在日本居住的所有外国人都要加入健康保险，这已为法律所规定。留学生也会有社会保险，所需医药费大部分可以免去。住宿费：　第一次留学日本，学校方面会安排入住学生宿舍。根据房间情况，床位数量，价格平均每月2-5万日元。单人出租房(One room)：根据房屋大小，居住地点的交通便利状况，价格平均每月4-7万日元，水电天然气以及上网等其他费用需另外支付，根据使用情况，大约需要3千-8千日元。准备去日本留学，语言是必过的一关，想要快速的适应当地的生活，顺利的过渡到全日语的学习环境，选对日语培训机构很重要，【强烈推荐一下樱花国际日语培训机构】认识的一个学姐去日本留学就是在樱花国际日语培训里学习的日语，掌握程度特别好，实用性也高。樱花国际有12个不同的日语级别，会根据学员日语基础量身定制课程，每一名学员都可以自己掌握学习进度，确保稳定的进度和持续的动力。点我预约日本升学1对224指导

您好，我大概算了下，具体的细节您可以看下微博（@盛和留学）生活费：1.房租①大学宿舍：一般只有国公立大学才提供，5000-2万日元/月②语言学校宿舍：1.5万（合租）-4万，普遍费用是平均每月3万日元左右③小型公寓：单人间，有独立的卫浴和小厨房，3-6万日元/月④高级公寓：7-12万日元/月2.伙食费①节约型：基本顿顿自己做，不太出去吃饭，2-3万日元/月②普通型：正常的伙食，偶尔出去吃，4-6万日元/月③奢侈型：顿顿吃餐馆，经常请客聚餐，7-10万日元/月3.杂费①电话费：3000-1万日元/月②衣服：3000-1万日元/月③交通费等其他：0-5000日元/月生活费合计：6-12万日元/月打工：东京大阪等繁华城市为900-1100日元/小时，其他地区为800日元左右/小时。留学生平时每周打工不能超过28小时（假期可以超过）

申请日本留学绝非易事，从决定的那一刻起就要做好准名面临很多事情。首先树立好心态是很重要的，抱有非名牌大学非东京大阪不去。为留学而留学类似思想的还是尽早再做决定。因为本人是中专生，所以相对熟悉三校生的申请程序。对于留日或者留学任何国家而言。资金证明都是非常非常重要的。相对于美国加拿大的60万。澳洲的30万而言。日本的20万资金证明相对是算低的，但是仍然审核严格。首先要做的第一步是想好自己打算怎么去，如果语言能力不错，家里经济条件较好并且沟通能力也不错也不怕麻烦的话可以自己联系学校。我当时曾经联系过位于东京福生的新日本语言学校，这所学校在中国青岛设有办事处。只需缴纳大概2000元的手续审核费即可办理赴该校学习的手续，但是所有的材料都必须自己做自己找。当然会有人指点。但是东京大阪对于三校生的审核是最最为严格的。拒签率很高。所以不太推荐去类似这样的地方。放弃自己联系学校的话接下来就是找中介了。市场上有很多很多各种中介公司。大部分在北京上海等繁华城市。因为不想选择过多扰乱思绪。当时只联系了两家中介。澳际和金吉列。两家中介都位于北京。但是澳际在昆明有一个分部。中介费用12000分两次支付。第一次支付5000在留资格下来后再支付剩余的。如果被拒签只退8000。而金吉列在昆明没有分部，只能去北京，中介费13000也是分两次支付。如果没成退11500或者选择别的国家。因为日本一旦遭拒签就很难再申请成功。无论是在昆明澳际办理还是在北京金吉列办理，无论如何面试都要去北京的。所以最后我选择的是金吉列。联系完中介会有一个相对的顾问帮你指导材料。告诉你该要准备的东西，比如毕业证书，毕业集体照，身份证，户口本，日语等级考试认证书，担保人工作单位营业执照正本副本的复印件，工资证明。。。然后呢中介会推荐几所适合的学校。开始准备面试，这个面试大多问一些很简单的问题。都是日本的学校想看看学生的日语程度还有学习的欲望。有的还要和家长沟通交流，主要是了解经济收入的问题。更有的要考笔试。不过不同的学校会有不通的面试方法。面试结束如果通过的话接下来就要准备20万资金证明150小时以上学时证明等来办理在留资格了，这些证明大多需要在三个月内。并且要避免落款日期为周末。所以最好不要过早办理。在留资格下来以后就可以办理护照，等护照办下来后就可以去办理签证。幸运的话就可以订机票了。这个过程很漫长，一般来说在留资格是入管局审核。如果再留资格下来以后获签的几率会大一些，不过再留下来不代表签证就一定没有问题。所以任何一个环节都不能掉以轻心。除非你已经坐上了飞机。在准备留学之前，最好先取得一个等级认证，目前有两种考试被承认，国际日本语级别考试还有j-test的级别考试。前者在每年的12月的第一个周六考。5~6月为网上报名时间。分为四个等级，一级最高。持有一级证书者可以直接申请日本大学。而jtest考试则相对宽松。每年约考5~6次。从a~f分为两个级别报名。a`d和e`f 。ad满分1000分。考过500以上认定d而ef满分500从76回考试起（2008年1月20日）250认定为f级以此类推。分数越高级别越高。题目大部分为选择题，听力题稍微困难一些。后面还有一些类似造句的题。但是不是很难。题型大概就是给几个单词。然后你串成一句话就可以。距离昆明最近的一个考点是四川成都四川大学出国培训部。不接受网上报名与代报需本人亲自于考前一个月前往报名，报名考试费用是290.要办理ems再加30元快递费。最便宜的火车是2004次列车。时间24个小时。硬座70元。不要小看了语言证明。这个对在留资格的获得非常非常管用，有了语言能力证明，获签的几率会加大。

日本留学除了学费就是衣食住行等生活费方面，下面分开介绍一下：一、首先是学费方面：日本国公立大学收费情况介绍：（大部分院校如此，个别院校有差别）本科：（1）报名费：17000日元（约1008.1元）（2）入学金：282000日元（约16722.6元）（3）学费：535800日元（约31772.94元）日本大学院：1、研究生（1）报名费：9800日元（约581.14元）（2）入学金：84600日元（约5016.78元）（3）学费：178200日元/半年（约10567.26元）2、修士（1）报名费：30000日元（约1779元）（2）入学金：282000日元（约16722.6元）（3）学费：535800日元（约31772.94元）（三）日本私立大学收费情况：私立大学花费较高，并且每个院校的学部及大学院的收费标准也不一样，大学院方面大约是：文科、商科：100～180万日元（约59300~106740元）；理科、医科大学每年费用130至300万日元（约77090~177900元）；艺术类的费用也是较高的。具体的情况可参考院校的募集要项。注：入学第一学期，除了学费外，还要缴交报名费、入学金、杂费等，额外费用较多。除了学费以外，还有交通费，房租以及生活费等其他费用。住：大学生每月开销的大头是住宿费，大约一半的费用都用在了住的上面，如果可以找到好伙伴一起租房住，那么可以节省不少住宿费用。以东京地区为例，每月平均的住宿费用大约是5万日元。食：除了住宿，还有一项开销比较多的就是“吃”了，一般大学生平均每月用在吃上的费用是24,500日元（约1500元），其实这个费用还是比较节省的，换算到每天的费用也就是800多日元一天。日本的一份定食价格一般在700-1200不等，所以每天在外面吃饭的话，肯定要比这个花费更多了。行：大学生平均的交通费用是每月3,400日元（约208元），因为大部分同学会选择学校附近的地点居住，所以交通费用相对较少。但如果为了房租便宜，选择离学校较远的地区居住的话，交通费用就要上涨了。不过通过下面这张图可以看出，近一半的学生会选择学校附近居住，这样上学放学花在路上的时间会节省很多。除了学费，我们在日本还知需要住宿费和生活费，一年平均的花费大概是5到7万元人民币左右。留学生一般不会选择太远的通勤距离，所以在住宿上花销会比较大，平均每个月在5到7万日元左右，也就是人民币3200到4500元之间。在日本留学的一年，大概就要10到12万元人民币之间，国公立会稍稍低一点，艺术类稍稍高一点。对于欧美国家，这个留学性价比还是比较高了。