1.房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入的比值。上海房价收入比之所以这么高，主要因素无非是上述房价收入比公式中的被除数(总房价)和除数(家庭年收入)的变化。单位房屋平均销售价格的数据采集分为区域内新房销售价格和区域内二手房销售价格。所以房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入和房价的关系。通过不同年份的房价收入比可以发现，
房价收入比应当怎样测算，上海市房价收入比为何高？
一、房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说，指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
而单位住宅平均销售价格的数据采集又分为区域内新房销售价格和区域内二手房销售价格，所以房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了，很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。
二、写在最前：郊区三万，边郊五万，市区七万，核心十万，就在过去的16-18这短短的两年多时间里，绝大多数上海投资客手中的房产市值都出现了70%左右的涨幅，100%翻倍暴涨的亦不在少数，上海的房价收入比之所以很高，其主要的因素无非就是上面我们提到的房价收入比公式中的被除数（房产总价）和除数（家庭年收入）的变化情况来反应出来的。
1、房产总价：因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多，“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。
从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力，随着房价上涨，没有房的人越来越买不起房；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以最终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱，简单的说，房地产业中供求关系决定房价涨跌；资金面决定是否过快上涨或下跌。”上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，最终上海将从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥领先的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨，
因为投资渠道过于狭窄，面对印钞洪流，面对实际购买力的不断下降，人们手里的钱能拿来干嘛呢？是生活潇洒旅游买买买？是民间借贷？是放银行贬值？是炒股？是炒黄金白银？是买古董字画？是创业？是搞实体经济？是玩p2p？是买比特币？还是买房？或许诸位还有这样那样的投资渠道，但不可否认，唯有房产才是大众的投资标的，唯有房产才能吸纳如此多的资金，唯有房产投资能攫取巨额回报。
更简单粗暴些：诸位不妨问问自己，当你们手里有500万现金时，你们会怎么进行资产配置？我敢肯定99%的人会选择买房，所以，如果房产仍旧是诸位当下资产配置的首选，那么房价就降不下来。特别是北上广深的房产，即便其投资回报率不高，也是当下最为稳妥的投资标的，毕竟，资产配置的核心就是保本保值。2、家庭年收入：就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多，
细心的朋友可以发现，到2017年底，上海常住人口已经膨胀到2400多万，户籍常住人口达到1400多万，外地常住人口达到970多万。只有人口流入，城市经济和创新才能得到更好的发展，而人口流入的主力军是年轻人，他们的收入水平还停留在上海这个大都市的温饱阶段，甚至很多家庭成员还处于“月光”，低收入者。
