人们注意到，中国房地产指数系统最近公布了百城房价数据。数据显示，11月份，三四线城市房价下跌的城市有21个，百城房价下跌的城市有31个，三四线城市占大多数。小县城的需求支撑基础相对较弱，一般来说房价达到7000元/平方米，不适合买房投资。
自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了。直到2016年7月，长沙的房价已经低迷了5年多。长沙房价降不降，受多种因素影响。据预测，未来十年长沙房价将继续小幅上涨。未来5-10年，因为长沙自身的发展，以及低房价对外来人口流入的影响，会有一个小幅稳定的增长。
长沙房价会不会下降？
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响。但是可以从这个几个方面分析1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低，
2.目前的经济环境和房价的大环境目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的。宏观来说楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天，楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心。政府不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市，
房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强。但是长沙已经被摘掉了特大城市称号，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距，长沙的吸引能力目前来看还没充分释放。
以后在深圳，广州的受高房价的困扰，无法留下长期发展的湘籍优秀人才的理想家园就是长沙，预测长沙在接下来十年，长沙的房价还会有小幅度的持续增长。总结：宏观环境变差，经济放缓，政府层面在缓慢释放泡沫，房市趋于平稳，长沙房子整体泡沫较小，在市场冰冷期，有小幅度下滑，但范围应该在10%内，未来5-10年，因为长沙自身的发展，低位房价的影响外地人口的流入，会有小幅度平稳的增长。
长沙的房价会降么？
自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了。直到2016年7月，长沙房价低迷，拆迁造就了大量当地原住民拥有的七八套房子。后来证明，这些被拆迁的楼房没有投资价值，居住环境差。直到2016年8月，城五区房价突然上涨。在外来炒房团的干预下，雨花区的房价涨到了一万元。随后长沙出台了新的价格调控和二套房限购政策，终于设法稳住了长沙房价的上涨趋势，但很难回落。
这个想法挺有道理的。现在三四五线城市房价普遍达到7000元/平方米以上，甚至部分城市达到万元大关，与当地收入水平反差极大。部分城市由于政策宽松和货币化棚改，房价被炒作的可能性更大，这样的繁荣也相对虚假。人们注意到，中国房地产指数系统近期发布的百城房价数据显示，11月份，三四线城市房价下跌的城市有21个，而百城中，房价下跌的城市有31个，三四线城市占大多数。
