去年防城港有一波投资客进出，造成了一波房价上涨。但目前看来，除非资本进入，否则防城港房价上涨会比较慢。所以防城港的房价涨幅不会太大。2016-2018年防城港房价稳中有升。2019年，港区价格小幅回落，防城区价格小幅波动，总体平稳。2020年，港区和防城区房价总体平稳。
这几年防城港房价怎样？
防城港市房价2016-2018年稳步增长，进入2019年，港口区房价微跌，防城区房价稍有起伏总体稳定，进入2020年，港口区和防城区房价总体比较稳定。简要说下防城港市的基本情况，主要包括2区1市1县，分别为：港口区、防城区、东兴市、上思县，各区房屋均价：港口区房屋均价7200元/平方米，防城区房屋均价6100元/平方米，东兴市房屋均价4900元/平方米。
港口区海湾一号房屋均价11000元/平方米，海都文化广场房屋均价9500元/平方米，钻石园房屋均价8500元/平方米，天宁白鹭湾房屋均价8000元/平方米，恒大御景半岛房屋均价7800元/平方米，碧桂园滨海城房屋均价7200元/平方米，海洋之星房屋均价7000元/平方米，泛宇惠港新城房屋均价7000元/平方米，
防城港的房价还会上涨吗？
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商，第二、开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性，
第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题，因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。
从这个角度来看，防城港的房价涨幅不会太大。第四，虽然是北部湾面向东南亚的主要港口，但由于地域限制，产业结构主要是粗放型的。原来的原因是:第一，东南亚大部分国家的经济发展水平不如我国高，国际贸易主要以矿产、渔业、水果等一、二产业为主，在贸易方面无法与香港、福建、广东、厦门等沿海城市的第三产业相比；二是旅游资源没有开发完善，旅居房地产业没有发展起来。
