图为2018年定陶区房价走势。可以清楚的看到，9月份之后房价突然降到1月份的水平，足以说明菏泽房价的虚胖。菏泽取消限售房价已经说明菏泽的房地产压力非常大，单纯依靠拆迁安置刺激销售的方法只能是暂时的。菏泽目前的房价情况是2018年菏泽市牡丹区房价走势，一直上涨到12月份。至于菏泽房价为什么能涨。
在山东排名几乎垫底的菏泽市却在全国率先调整房地产限售，有何深意？
今年年初刚好接触了一下菏泽市的房地产，说说我知道的吧：有几点让我们觉得不可思议第一，拆迁量，我们当时一查他们的拆迁量，哇！应该全国少有吧！我记得合作方当时告诉我们是今年还有30万户的量！一个三四线城市，又没有经济特色，怎么支撑的这么大的拆迁量？第二，当地房地产政策的宽松，开发商拿地是一边拆迁一边开工！有的项目刚开工就开始收钱20w定金！这个一般小县城才敢这样操作！第三，拿地政策，也是很宽松的！这个我就不细说了最后导致现在的结果我一点不意外！虽然年初的时候一看这么大拆迁量，当时诱惑很大，但是我们还是觉得风险性也很大，还有当地政府....！事实证明我们的判断是对的！这个说明什么呢？棚改是一剂伟哥，打完后当地能雄起一下，当药效一过，还是恢复原样！要支持伟哥的效果的不是靠一时，而是靠你的经济实力、产业规划、城市规划、工业基础等！建立在这些上的房地产才是健康的，可持续发展的！这也是很多其他城市的写照！。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期，随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产，高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣，
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多，第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿，第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法，菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程，
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交，
菏泽房价过年后会不会涨？
从过去看，菏泽的房价有一个67年的周期，从2001年和2002年的7810平开始，逐渐上涨到2008年的17810平。2009年房价翻了一倍到3000多。12、13年商辂凤凰、雨荷郸城房价达到4000到5000，14年雨荷郸城房价降到3000多，但15到16年又翻了一倍。房价对经济非常重要。三十年前国家对海南房价的调控让海南经济崩溃，就是很好的例子！因为通货膨胀，10年货币贬值50%(按照国家名义通货膨胀率，18年货币资产贬值50%，大约六七年实际贬值50%)。从这个角度来看，现在的房价，七八千一平，基本相当于2001年的一千七八百一平。房价涨了，但没大家感觉的那么多。
