因为合肥从2016年10月开始实施限购，2017年房价回调了10% ~ 20%。按照合肥目前的发展趋势，今年GDP将突破万亿元。从全国来看，合肥的房价目前并不高，均价在1.6-1.7万左右，而同为长三角副中心的杭州和南京，房价已经远超合肥。合肥虽然目前不能和前两者相比，但也是副中心城市，产业布局在全国还是很有前瞻性的。未来十年合肥的发展速度不会慢。目前820万人左右的人口，按照目前每年10万人以上的流入量计算，大概需要15年人口达到1000万。不过估计这个时间可能会提前，合肥整体房价还有上涨空间。虽然现在国家强调住房不炒，但在中心城市还是有一定程度的。你愿意家里一万平还是省会两万平？
合肥的房价是什么趋势？
依目前合肥发展趋势来看，今年GDP将过万亿，从全国来看合肥的房价目前并不算高，均价1.6-1.7万左右，而同样作为长三角副中心的杭州和南京已经远远超过合肥，虽然合肥目前还不能跟前两者比较，但是同样是副中心城市，而且合肥的产业布局在全国来看还是非常有前瞻性的，未来的十年合肥的发展速度依然不会慢，目前820万左右的人口，依目前每年流入十多万人口算，还需要15年左右人口才能达到千万，但估计这个时间可能会提前，整体合肥的房价还有上升的空间，虽然国家现在强调房住不炒，但是中心城市的还是有一定幅度的，你是愿意1万一平在你们家买还是2万一平去省城？我想有能力都会往更好的地方去，这是大趋势，所以未来合肥的均价破2万基本是可以肯定的，但是现阶段国家压制房价不会涨，这个跟政策还是有很大联系，长期来看还是向上的趋势。
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
房博士认为房价崩盘是不会的，但是目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整，因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10%～20%。2018年出现了很大的分化，部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨。但很快又回归了理性，合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫。
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相对于同级别省会城市或者省会城市，合肥的房价水平相对适中。未来两年的走势取决于信贷政策和限购政策的走向。一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购。从目前的政策来看，2019年房贷政策会更严格，住房限购政策没有取消的迹象。合肥的房地产市场可能会进一步分化，
