整体来看，临沂的房价近期应该处于上涨趋势。临沂物价不高，居民可支配收入高，也能提振房价。临沂房价不高，经济发展很快，尤其是物流业在全国数一数二，外来人口多。据说房价会跌。临沂城为什么不倒？临沂有1000万人口，加上流动人口。可想而知需要多少房子。
2019年临沂房价会不会降价？你怎么看？
临沂的房价不算高，经济发展迅速，尤其是物流行业在全国数一数二，有大量外来人口。它本身就是一个人口过千万的大市，有广阔的房地产市场，可以支撑它的房价上涨，临沂物价不高，居民手里可支配的收入较高，也可助推房价。综合来看，临沂的房价在近期应该处于一个持续上涨的趋势，大家有钱可以去积极投资置业，临沂的自然环境优美，市区有大量水系，生活设施齐全，公共服务好，是个宜居，宜业的好地方。
你认为临沂的房子会不会降价？
不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房，
临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。
（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低，
（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。
最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？
直说大实话的“大嘴说”今年临沂一二手房都在跌，下半年特别明显，主要原因还是因为银行政策，贷款审批严格，征信不好，流水不能覆盖还款的2倍，单身的都很难批贷款，今年恐慌的有一批炒房客，投资客，有的是信用卡刷爆，想顺势捡便宜的，小赚一笔，没想打金融政策打压，房产一蹶不振，投资血亏。但话说回来了，有房子不缺钱用的房主，现在没有卖房子的，下半年购房者观望着居多，买涨不买跌，房子越便宜越没人买，现在不是卖房的好时候，但确实捡便宜的好时候，
为什么临沂市房价还不跌？
都说房价会跌，为什么临沂市不跌？不光是现在说，说了很多年了，房价到底跌没跌。不用我说，我想大家都很清楚。至于为什么临沂市还不倒，做个分析回答。首先，就大气候而言，房价短期内不会大幅下跌，因为虽然房地产存在泡沫，但会刺激内需，解决就业问题。一旦房价大幅下跌，就会引起连锁反应。房价降是肯定的，但还得分区域。
