宿迁房价走势一年来，宿迁房价一直呈上涨趋势。目前宿迁房价10k，泗阳8k，沭阳1.2w，泗洪7k。综合以上数据，宿迁房价不符合经济基本面。近三年房价上涨的主要原因是宿迁的棚改计划推动的。毕竟比起在宿迁买房，不如在镇江买房，镇江房价没有宿迁高，但属于苏南，机会更多。
宿迁房价的走势如何？
江苏.宿迁.洪泽湖湿地宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：宿迁房价走势近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势，2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5%。近一年来，二手房价格呈高位V形走势，
2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91%。宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况，区域价格及分布状况房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县。各城区价格差异较大，宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分。宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元，
社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元。财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元，住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元。居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元，其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元。
宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是个存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地区，综合来看，宿迁市经济基本面较一般，目前连全国平均水平都未达到，暂时属于经济欠发达地区。综合上述多方数据信息来看，宿迁房价与经济基本面并不太吻合，近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动，在“房住不炒”和三稳格局下，宿迁房价大概率维持在稳中波动。
宿迁即将实行的现房销售政策，会导致房价上涨吗？
宿迁现房销售政策，理论上也是楼市调控的一种，政策虽然降低了购房风险，但可能会导致房价上涨，简单来说，以前房地产销售有商品房预售制度，就是房子还没盖起来，先交一部分定金可以低价买房等等，但这种制度造成了一些无良地产商卷款逃跑，炒房等行为，给消费者带来了很大的风险。01.宿迁7月1日实施的现房销售，就是降低消费者风险，提高楼市监督，只准买卖现房，出发点是好的，
可是这个政策一旦实行，可能会造成房地产商资金回笼过慢，为了快速取得资金，不排除开放商会提高商品房销售价格，借以维持生存。另外因为只销售现房，可能会导致一些人担心买不到房，也会刺激楼市房价，02.从另一方面考虑，现房销售是好事，消费者不容易被坑，但把开发商的门槛抬得太高，会不会最后变成垄断，最后房价会更高呢，这一点值得商榷。
另外，现在房价高，我觉得还是刚需旺盛决定的，适婚年龄的人多，结婚就要有房子。但却只能选择商品房，如果大家都不买，开发商不讲价才怪。可惜，这不现实，我还是觉得解决保障性住房才是根本。就像大米也有很多种一样，可以选择2元一斤的，也可以选择8元一斤的，人人都能买米填饱肚子，经济条件好就消费贵的，经济条件一般就消费便宜的，
现在宿迁还要不要买房子？
宿迁位于江苏省北部，是江苏省经济发展最落后的地区，是一个农业大市。制造业和旅游业在江苏省排名最后。目前宿迁房价10k，泗阳8k，沭阳1.2w，泗洪7k。据最新统计，宿迁的平均工资在6700左右，但很少有人拿到这样的工资。个人怀疑工资中位数应该在3500左右。宿迁经济发展水平不高，相比苏南，就业机会特别少。
