第一，2019年东营房价将继续高位运行。各方预测，2020年东营房价不会上涨，开发商为了生存，降价或变相降价是明智之举。2020年，我觉得东营的房价会保持现在的价格。2017年下半年以来，随着一二线城市大规模限贷、限购政策的溢出效应，东瀛房价一路飙升，两年内房价涨至万以上，如东城岳明湖区、新区南部碧桂园附近、傅佥街吴栋路附近、西城部分区域。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市，2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价，一、东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的，
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢，二、东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重，
西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手，但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃。三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验，
与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态，一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高，各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末，
东营的房价还会涨吗？有何依据？
直白点说吧，买房子的人，也就是现在有房子的同学们，是无论如何刮风下雨都不会希望东营降价的，什么人口增加啊，人口流动啊，就业岗位少，支柱油田产业不行了，统统不叫事！那么对于正在观望中的，肯定是想降价，龙头大企碧桂园连环工地坍塌事件，万科撤出房地产改做物业管理，万达也撤出房地产，公摊面积是否应该收费，地下人防工程规划出停车位进行合同制售卖，物业管理到位问题，小区绿化问题，交通位置问题，小孩子上学安置问题等等，综上东营目前新开楼盘逐渐降低，东营市自有住宅偏多，空房率太大，政府纯靠卖地下半年将实施不通，如果国家政策趋向房地产，不进行限购加息，那么房地产商自然想买地开发售卖，但受政策趋势以及目前市场情况来看，东营会首先进入一个二手房交易市场，而后再驱动房产主市场变动。
东营的房价会涨到什么地步？
东营的房价不会有太大的上涨空间。毕竟这是一个能源型城市，经济结构相对简单，常住人口少。住房供需比一直很稳定，不存在大幅上涨的基础。目前东营二手房均价6500元，全省排名第13，但单价和之前的济宁、莱芜，之后的潍坊、菏泽差不多。个人认为最多会涨到和淄博一样的价位，因为下一个更高的层次是威海，均价8字头。威海既是旅游城市，又是宜居城市，经济发展也不错。东营现在的楼市不太可能达到威海的高度，所以在未来整体楼市趋于稳定的情况下，东营走出自己的路的可能性不大。
