因为合肥房价暴涨是不可持续的，除了2016年的弹出，下一步一定是不同区域的涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。现在的房价很不正常。作为一个在合肥待了10多年的人，我觉得我有话语权，这可能算是炒作，因为我根本不了解合肥房价的逻辑。
2020年以后合肥房价表现会怎么样？
2020年以后，合肥房价会保持稳定，稳中有升是大趋势。但看大趋势其实对买房帮助有限，自住购房者更要结合实际踩盘的情况来思考，个人推测合肥房价有较强上涨预期的区域：滨湖，政务，高新，蜀山合肥房价上涨预期不足的区域：瑶海，庐阳，新站，经开，包河，肥西，肥东，长丰为什么？因为合肥的全市房价暴涨是不可持续的，除了2016年那一波普涨，接下来一定是分区域涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。
目前已经有这样的趋势，比如对价格敏感的购房者肯定首选新站，瑶海，肥东，长丰，这四个区域在合肥属于均价较低的区域，因为无论是配套设施，还是发展规划，都不如其他区域。改善型购房者的选手必然是高新、蜀山，为什么没列政务？因为政务区太小了，区域饱和，而且区域发展的早，现在政务区的房子本身不够改善了，只是周边配套不错，属于城市成熟地段，真的改善还是选山好水好的区域。
高新、蜀山的区位优势就出来了，自住 投资，这种其实是大多数人，买的房子虽然是自住的，但带一点投资属性，希望未来能涨，财富保值增值。那么滨湖这个地方还不错，虽然现在房价也不低，但它还有成长空间，未来均价破3万不是不可能，只能说要看规划能不能落实，还有些区域没讲到，是因为他们的属性不太明显，所以各类人群都可以去选择，至于哪个适合，就要实地考察了。
合肥现在的房价正常吗？房价上涨背后推手是谁？
现在的房价很不正常，作为一个在合肥区域待了10年多的人，我觉得自己有这个发言权，或许也算是臆测，因为合肥的房价我根本没有搞懂是什么逻辑，这后面应该是不止一个推手，甚至我也觉得合肥就像别人说的，是一座“暴发户”的城市，关于房价，是谈论最多的话题，我甚至都有些神经质了，一个月赚四位数的，在合肥没有什么幸福感，当然，我的四位数没有超过五万，但我不觉得合肥有多少人会拿超过五万的工资，毕竟岗位在那了。
毫无疑问，炒房团和中介是推手，这让我深深体会到资本的嗜血本性。他们一个接一个地割韭菜，很多是外地人的韭菜。当然这里有韭菜割，具体原因就不直说了。我只是觉得合肥应该给外地人，尤其是想在合肥定居的外地人一个生存空间。一方面是创新高地；另一方面，房价和物价高得离谱，也可能很多人本身就穷，不适合来合肥发展，但如果合肥不是洼地，没有太多好的政策和环境，怎么吸引人呢？
