这几年张家口各县区房价的增长其实很不正常。随着试运行的临近，各高铁站都进入了繁忙建设的倒计时。随着高铁站的建设，周边商业开发如火如荼。张家口、桥东桥西宣化怀来等地2009年新建住宅均价在3000元/平方米左右。
张家口的冬奥会和高铁新城，会不会带动张家口经济，房价还会涨吗，最高涨到多少？
冬奥会在张家口崇礼举办，确实给张家口带来了风光，也加速了发展进程，高铁棚户区改造项目也正加快推进，确实使这座落后的城市显得生机勃勃，房价也上涨很快，可是再往后想冬奥会结束呢，崇礼是不任然前景乐观呢是不是一座鬼城很难说.因为滑雪爱好者毕竟不是多数。场馆有没有它的利用价值还是改变它的发展方向，使崇礼依然生机勃勃充满活力？毕竟张家口在全国来说还是比较落后的城市，房价很高，工资不高，宣钢再搬迁，都是对张家口宣化经济发展一个不小的考验。
京张高铁即将开通，张家口沿线房价是否涨价呢？
房是用来住的，不是用来炒的。理论上肯定会涨，但实际上长幅不会太大京张高铁于今年11月份开始试运行，未来几年逐渐成熟，于2022年冬奥会期间会达到一个运营高峰。高铁在张家口的出现具有极高的商业价值和历史地位，预示着张家口从理论上融入了北京1小时经济圈，京津冀区位优势更加明显，市场经济前景更加广阔。
高铁在张家口预留五处高铁站。随着通车试运行的临近，各高铁站也都进入繁忙施工的倒计时。每个站周围预留有商业用地。随着高铁站的建设，周围的商业开发也都在如火如荼地进行。高铁通车后，这些商业地块的规模和价值随着建设和功能的完善会日益凸显出来。因为处于新交通枢纽站，加上这些地块又是新区，土地起拍价高，商业价值高，房价肯定会高于其他区块。
近些年张家口各县区房价的长势，事实上是很不正常的。张家口市几个比较发达的县区，桥东桥西宣化怀来等地2009年新建住宅楼均价每平米3000元左右。2010年开始涨到4000多元。其他县区相对要低于这个水平。2012年上半年均价6000多元，下半年则猛涨到10000多元，最高甚至突破13000元大关。
张家口各区县较早进行城市开发始于上世纪90年代中后期的行政企事业单位的自建住宅和部分稍早些开发商的小规模开发。大规模城市建设开始于2000年左右，尤其是2006年左右提出的三年大变样更是掀起了城市建设和危改高潮。最初商业楼开发之时，均价8900元，2000年左右时平均工资也差不多这个数，那时一般一个月不吃不喝可以买一平米楼。
2014年的时候滑到了4个多月工资买不到一平米楼。国家多年来一直执行统一的城市发展政策，那就是控制大城市规模，适当发展中等城市，积极发展小城市。只所以出台这样的政策，也是顺应发展规律农业到工业，农村到城市。国家刚改革开放的时候，中国9亿农民，地域流动性小。农民生在农村长在农村生活在农村。随着改革开放的逐渐深入，农村人口的流动性进一步加快。
尤其是年轻人城市定居城镇购房已成为基本趋势。农村空心村越来越多，自然消失的村也越来越多。农村人口日益向城市集中，农业人口进城务工就业，身份更趋多样化。虽然经过40年发展，但总体来说，群众的购买力水平和社会经济的发展规模并不相符。居民居住条件的改善能力未能全部满足现实经济条件。只所以说楼价的上涨不正常，大多是因人为操作。
从2012年左右开始，一些开发商利用政府给出的条件来吸引投资，夸大宣传，故意抬高楼价。然后就是一些炒房团。炒房团利用当地的地理位置，利用高速发展的在建交通网络，比如高铁高速，开始大举恶意炒作。降价空间为零。张家口符合国家积极发展小城市的政策，无论是城区还是县城都在逐年建设和完善。
