本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，与楼面价5000共同成长，房价合理。12000元的楼面价对应的所有税费加起来大概是9000元，盖房子的成本。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
如果政府卖地住宅房楼面价12000元/平方米，那么开发商售价要售多少？
先来算算开发商的成本:开发商的成本主要由地价、税费、建设成本、绿化占用成本构成。12000元的楼面价对应的税费之和约为9000元，盖房子多层约为900元，高楼层约为1300元。绿化:100左右的占用成本就是资金占用率。项目周期的资金占用率约为项目总成本的60。项目周期一般为3年。融资率一般在15左右。多层成本为:12000 9000 900 10022000 6000(融资成本)2000高层的成本为:12009000 1300 10022400 6000(融资成本)28400。现在，我们来计算一下卖出金额。开发商的毛利在30左右，品牌开发商的毛利率会更高。我们按照30的毛利率来算吧。如果有不明白的地方，请在评论区留言。
