淄博房价从2008年开始上涨，当时刺激房价的主要因素是楼市去库存。个人认为，淄博的房价这几年应该会小幅上涨。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势。那么2019年的房价会怎么样呢？2017年以来淄博大规模的棚改是房价上涨的主要原因。有数据显示，淄博棚改货币化安置率已经达到了76%左右，也就是说2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去买了房产。短期的供需失衡是房价飙升的根本原因。
淄博未来的房价还会继续涨吗？为什么？
太久的房价变化任何人都不可预测，但淄博未来两三年的房价整体将继续呈现上涨趋势，是可以预见的。淄博是一座老工业基地城市，算是转型比较成功的典范，目前的经济发展和城市建设都比较快速。淄博这两年房价快速上涨的原因1淄博位于山东省中部地区，地理位置恰好位于黄河三角洲经济区山东半岛蓝色经济区，济南省会城市群经济圈交汇处，而这样的区域优势也会让淄博的房价预期看涨。
22016年淄博的房价开始上涨，当时主要刺激房价的因素是楼市去库存。然后是棚改货币化安置的因素，大量手握现金的刚需买房族刺激了楼市预期，导致房价上涨。3一二线楼市限购调控，有买房需求的人溢出到淄博等三四线城市，也促进了当地楼市上涨。4不排除有投资客炒房客进入淄博的嫌疑。5土地财政，拿地价越来越高，开发商拿地价高的支出就转移到了买房者身上，所以整体呈现上涨趋势。
淄博的经济发展形势看好，未来两三年房价还将以上涨为主要趋势，但不会出现20162017年的疯长情况1棚改货币安置政策作为刺激房价上涨最大的因素，将会在2020年之后才基本结束，那么这两三年棚改继续的情况下，房价的上涨是可以预见的。2不断有大型房企进入三四线城市，而淄博的发展预期也被看好，更是大型房企喜欢进入的城市，对拉高当地房价起到了重要影响。
3房价是不会跌的，房价越来越高，拿地价就会越来越高，形成了一种循环。4淄博目前房价均价在8500元每平方上下，相比山东其他地区来说，还有上涨潜力。所以，太长久的未来谁都说不清，但未来两三年淄博房价肯定是以上涨为主要趋势的，不过在房住不炒的基本原则上，不可能出现前两年疯涨的情况，稳中有涨却是肯定的。
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右年增长率20%。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见第一棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从20172018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。
第二本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点个人愚见第一淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷销售增速为负，随着2016和2017年实行去库存其实就是货币化安置。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定房地产销售额同比增长15%左右，所以2019年维持稳定是大概率。
二次棚改进展如何？2018年下半年，国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，这意味着高达70%的货币化安置不可能像过去那样。这也会导致安置房的增加，也就是说住房供应会增加。从这个角度来看，三四线城市的房价已经失去了上涨的动力。第三，银行资本政策的影响。近期央行下调RRR的消息已经发布，无疑会增加市场的流动性，对于很多房企来说绝对是好事。
