未来国内房价将出现分化，一二线城市房价小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不容乐观，呈下降趋势。为什么在房价不乐观的情况下，三四五线城市房价会出现下跌？现在不同地区房价涨跌互现，一二线城市房价呈现稳中有降的趋势。部分具有区域优势、发展潜力大的三四线城市房价仍有一定上涨机会，但对于多数跟风的城市来说，房价上涨几乎不可持续。
房价在将来会是一个怎样的趋势？
谢邀请！房价一直是人们最关注的话题，我以前回答过好多个类似的问答。这次我照样坚持我的看法：放眼全球，基本上房价都不会与民众的收入成正比，无论是现在还是未来，任何城市，房价绝对不会暴跌至白菜价，一二线超高房价的城市，有可能在政府的干预下回归理性，稳中有降，降幅多少看政府的意愿，毕竟房地产目前占经济的比重太大。
其他中小城市房价同样会有小幅下跌，然后稳定在政府乐见的区间，不排除跌后再上涨的可能，主要看当地的需求大不大，为什么说房价不会大跌，第一，不符合政府的意愿，房产一动动全身，特别在当前不好的国际大环境下，国家肯定会尽力维持经济的平稳发展。第二，为什么最近各地有商用土地流拍，是由于银行不贷款和炒房客退出，还有空置房等因素，使房地产开发不再有高回报，许多房产商已隐退，可以预见，各地房产新建楼盘会逐年减少，这同样是影响房价的一个关健因素，
未来几年各地的房价走向会是怎样？
关于未来房价走势，我有如下观点：1、三年内，全国所有城市房价都将见顶，达到今后十年内的最高点，也许还会是今后二十年内的最高点；2、三年内，多数城市房价较之最高点下跌超过30%。3、十年内，房价以下跌为主基调，个别城市会因利好消息偶尔上涨，最终还是要回归下跌路线；4、二十年内，银行将成为最大的租房中介，因为会有很多弃贷断供的房产回收到银行手中，租售同权将得到充分利用；很多人会讲土地成本高，一平米都3万元了，房价怎么可能低，
但是都故意忽略了容积率的问题，忽略了开发商会更改规划增加楼层的问题，忽略了开发商会增加公摊面积的问题。会忽略了物价上涨也不过是1500元一平米的建筑成本涨到了2000元一平米的问题，国家统计局此前公布的数据显示，2017年1-6月份房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款4376亿元，增长38.5%。
按照这个数据计算下来，全国平均每平米的拿地成本是4232元，当然这个数据更多说明了房价高的重要原因。之所以说房价会跌，有如下原因：1、美国加息减税世界财富的流向是有章可循的，财富会向更有利于自己的地方流动，美国加息减税，很多游资就会回归美国。相应的，为了保持汇率稳定，避免财富大规模外流，中国只能跟进加息减税，
于是，贷款成本大幅上升，炒房客成本上涨，可以支撑还房贷的时间变短，多数人不卖房的话撑不了两年。2、经济下行不可避免人口红利、资源出口、低价倾销的时代已经过去了，在世界经济都不景气的当下，中国经济不可能继续保持8%以上的高速增长，今后将维持在6%左右的GDP增速。一个GDP百分点，对应超过一千万个就业岗位，
经济增速的下降，意味着上千万工作岗位消失。经济转型，必须消灭过剩产能，最终还是要以关停大量中小民营企业为结果，还是要减少大量就业岗位，那么，靠什么支撑如此高的房价呢？3、房价提升了百姓生活成本，使得消费萎缩，进一步加重产能过剩这一点很好理解，虽然富有群体消费还会增加，总体消费数据比较喜人。但是如果以中位数来看，就能发现问题，
房价的涨跌让人忐忑不安，未来的走向到底会怎样呢？
有利益相关者肯定会说，房价要涨，城镇化至少要十年，未来十年是房地产的黄金期；有些没房子的人或者靠下跌获利的人会说房价跌个三五成，就跌到白菜价了。这是因为目前中国的房地产价格高不可攀，人均住房面积40平方米。另一种是一群瞎起哄的，说一会儿跌一会儿涨。反正以后房地产是涨是跌谁也不知道？笔者认为未来的房地产市场会有涨有跌！中国房地产市场连续上涨20多年，无可非议。
