综上所述，打折不一定是降价，也不一定意味着房价下跌。一目了然，你不提价就打折卖。真正的折扣意味着你的钱少于记录价格。如果多了，就叫外收。实际情况你要自己了解。如果你在虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，那就很难再坚持2个月了。
房地产套现打折，房价有没有抬高后折扣，你的观察结果呢？
一手房的房产销售价格是必须在房产局做备案的，这个就是通常说的备案价。备案价在当地的商品房销售系统上可以查询的，也就是说他的每一套房在销售前必须作价格是公开的，就是说你跟开发商签署的合同价格必须是这个价格，金额不能有出入。所以有没有提高价格后再折价销售是一目了然的，真正打折就是你出的钱比备案价少了就是，如果是多了就是叫外收，你的实际情况你自己了解吧！，
打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的），很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。
借此机会简单谈谈我的观察，全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。
大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年，而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少，
根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决，图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。
市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素，如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。
如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，恐怕再坚持2个月就难了。所以如果你说这个时候面对的是还在涨价的房企，不要太在意，有需求就买。毕竟供大于求的市场局面并没有改变。“房企之口，骗术之鬼”房地产行业是最有演技的行业，这已经成为共识。即使2019年国家开始调控房地产企业融资，但主要调控目标还是保持房地产市场稳定！！为什么会这样呢？因为总资产85万亿(中国2019年GDP只有99万亿)的房企对国民经济太重要了，
