今天，我们来谈谈未来房价是涨是跌。应该说现在高位是横盘，但是如果持续的时间长了就更危险了，因为这两年炒房很大程度上带动了房价的上涨，但是最后接盘的人半年左右都没有涨，甚至有所回落。他们很可能使用了杠杆，即融资炒房，这意味着有一个资金成本。一两年的投机周期没有20%的上涨空间，他们基本赚不到多少钱。现在国家限购，房屋交易流动性差。
现在铺天盖地的新闻都说房价跌了，真的是这样吗，你们那里的房价跌了没？
作为一个房地产新闻工作者，我也注意到，新闻中全国很多地方房价都在下跌。但是，我们要清醒地认识到，这种下跌只是局部的微调，并不是全线的大跌，根据统计数据，目前下跌的幅度最多也不超过5%，大部分是同比下跌2%左右。深圳楼市2018年1月同比下跌3.4%，这样已经是全国70个大中城市中跌幅最高的，这就好比，前一年涨30%，然后我给你回调3.4%。
这种下跌更多是象征意义的！国家对房地产进行严厉调控，目标是保持房地产的稳定，稳定二字有多重意思：一是保持微跌，就像目前大家看到的情况。二是保持平稳，不跌不升，三是保持稍微的上升。从国家层面，没有让房地产崩盘的打算和举措，中国房价也没有大跌的可能，希望房地产崩盘，然后捡漏的人，可以洗洗睡了。同时，我们还要认识到，目前下跌的都是一二线限购限贷限价限售的城市，四五线城市从去年年中起掀起了新一轮的暴涨，很多县城从四五千涨到六七千，
房价真的必跌无疑吗？
感谢邀请：楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解，而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。
但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么，我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌，原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策，
房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨，而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用，第2个原因，土地供应。
修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多，而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少，
土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险，第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万，而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险，
但是我们也知道，城市质量的不同，意味着城市的教育资源、就业环境、个人发展空间的不同。这样就会导致人流的涌动方向，流出和流入，在不同的城市是不一样的。高品质的城市会吸引周边小城市的人，而小城市、小县城的人，尤其是年轻人，会自发涌向高品质的城市，寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口还是会越来越多。这里购房者比较多，这里房价还有上涨空间。
