至于建行介入住房租赁市场，在我看来不是和开发商合作，更多的是和地方政府合作。目的是为了更好的落实国家租赁房改政策的需求，也是对全国土地市场拍卖新政的一个配套。它将消除土地拍卖主体变化后地方政府对廉租房建设的恐惧和热情，提高租赁住房市场建设政策实施的可行性和有效性，从而更加有利于房地产市场的稳定健康发展，有利于国有资产和租赁住房的保值增值。
建行联合房地产进入住房租赁市场，开发商的房子有人接盘了，未来的房价还会大涨吗？
个人认为，只要房住不炒这个大原则不破，作为固定资产的房子价格就会在相对合理的区间运行，一二线趋势向上，三四线上下徘徊，五六线或稍呈下降趋势的可能。至于建行介入住房租赁市场，在我看来，其并非与开发商合作，更多的是与地方政府的合作，目的是为了更好的落实国家租赁住房改革政策的需求，同时也是国家土地市场拍卖新政的一个配套，消除土地拍卖征收主体改变后地方政府对廉租房建设的畏难和积极性，提高租赁住房市场建设政策执行的可行性及有效性，从而更有利于房地产市场的稳定健康发展，有利于国有资产，及租赁住房的保值和增值。
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
这样一来，新建的家庭出租屋就不受欢迎了。2.能保证建设租赁房的公司是盈利的。任何参与租赁的私人公司也想赚钱，所以在正常的市场租赁下，照顾地价，让公司因地价成本的降低而获利，是最好的模式。最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块，价格比周边其他地块下降了84%，是周边地价的16%。这两块“宅地”以不到6000元/平方米的价格低调成交。
