去年防城港有一波投资客进出，造成了一波房价上涨。但目前看来，除非资本进入，否则防城港房价上涨会比较慢。从这个角度来说，防城港的房价涨幅不会太大，应该不会涨。18年初价格疯涨的时候，存量房都卖光了。大大小小的开发商看到市场好，就圈地盖房子。目前，防城港在建楼盘近50栋。按照建设进度，交付时间20到21年，19年有预售资格的人会很多。房子多了，价格会持续18年，客户不会买。
防城港的房价还会上涨吗？
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商，第二、开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性，
第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题，因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。
由此而言，防城港房价的涨幅不会太大，第四、虽为北部湾面向东南亚的主要港口，但受区域限制，产业结构还是以粗放型为主。其原原因有：一、东南亚各国的大部分国家的经济发展水平还没有我国高，国际贸易也主要以矿产、渔业、水果等第一、二产业为主，也就从贸易上无法比拟如香港、福建、广东、夏门等沿海城市的第三产业，二、旅游业资源未开发完善，因此，旅居地产行业也未能发展。
广西防城港的房价在2019年会不会继续上涨？
应该不会涨，18年初疯狂涨价的时候，存量房卖空了，各大小开发商一看市场好，纷纷圈地建房，目前防城港各大小在建楼盘将近50个，按建设进度，交房时间都在20年到21年，而19年具备预售资格的会有不少，房源量增加了，价格还要坚持18年，客户不会买账，所以客源肯定减少，开发商不能涨价，也不敢涨价，而经过18年初涨价潮，客户的疯狂抢购，开发商，代理商都偿到了甜头，他们肯定不愿意降价，而这批购房者更不愿意降价，谁愿意买的房子越来越不值钱？所以价格下降的可能性也不大。
在防城港买了房子的人们，你们对防城港未来5年的房价有什么看法？
防城港是个好地方，自然环境一流，尤其是美丽的港湾，让人流连忘返。但随着《土地管理法》的修订，像防城港这样优秀的文化旅游城市受到了冲击。因为，集体经营性土地入市，会导致优秀的文化旅游用地增加，降低文化旅游用地价格，最终导致现有文化旅游物业价格降低。我注意到防城港周边很多村子都建起了民宿和公寓，景色之美丝毫不逊于城里。所以未来防城港的房地产会稳中有降。
