现在番禺万博板块的房价已经到了4万多，预计会超过5万。从ZF的角度来看，番禺限购的原因无非是希望限制需求，避免房价过快上涨。在过去的20年里，由于靠近广州的地理优势(番禺的传统城市大桥与广州的距离并不远)、番禺本身的城市化需求以及广州城市功能的外溢和辐射，番禺将进一步向北融入广州市区已无悬念。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围，
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡，对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件。
番禺区未来如何？
番禺撤市设区20年来，由于接近广州市区的地缘优势（番禺传统城区市桥与广州距离也不远），加上番禺自身城市化需要，和广州城市功能的外溢与辐射，以后番禺区进一步向北融入广州城区，已是毫无悬念，甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区（白云区大部分地方，原来属于番禺县管辖，小部分属于南海县，在广州城区北面）都会来得更城市化。
这个城市化进程，在番禺区划出沙湾河以南土地归南沙区，区内辖地越来越少的情况下，似乎没有慢下来，反而来得更快更激烈，眼下正在或准备进行的旧村改造，在区内遍地开花，越来越多村落将要让位于城市改造与开发。人们对城市化的利好也越来越受落，包括各种城市优质资源的配置与落实，包括城市生活带来的便利与好处，城市化不可逆转，城市化的好处也无法抗拒，当然随之而来的还有城市化过程中的不适应，已经城市的通病。
番禺南沙为什么要限购？
从ZF的角度来看，番禺限购的原因无非是希望限制需求，防止房价过快上涨。经过20年的发展，开通了洛溪大桥、新光大桥等多座桥梁，开通了3号线、2号线、4号线、7号线、18号线、广佛环线。番禺已经从以前的郊区提升为广州的主城区之一。现在番禺万博板块的房价已经到了4万多，如果不限购的话预计会超过5万。至于南沙的限购，政府以巨额资金运作的新区，以大湾区概念为支撑，以新科学城为推动，以新地铁为推动，是一个概念众多，炒作氛围浓厚的板块。一旦不限购，一旦广州乃至全国的投资客蜂拥而入，炒房团套利离场，那就只剩下一地鸡毛了。温州房价减半的教训指日可待。
