从过去看，菏泽的房价有一个67年的周期，从2001年和2002年的7810平开始，逐渐上涨到2008年的17810平。2009年房价翻了一倍到3000多。12、13年商辂凤凰、雨荷郸城房价达到4000到5000，14年雨荷郸城房价降到3000多，但15到16年又翻了一倍。
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从01、02年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，12、13年年的鲁商凤凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调。房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50％（按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50％，实际大概六七年就贬值50％），如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多，
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了。楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园、社区医院、饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了，炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50％以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合。
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化，菏泽一年棚改量占全国3％，很难想象没有国家层面的支持和利好。国家发展菏泽（原因大家都知道），现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题，最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的“刀客”，这只是我的个人看法。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的，第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多。第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿。第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产，
菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言，那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见，
菏泽取消限售影响巨大，违背了国家调控房地产的本意:稳定房地产预期，发展实体经济，减轻百姓购房负担，提升百姓幸福感。所以我认为山东菏泽取消限售根本就是逆势而为。菏泽政府有勇气，但恐怕会被处理，有人要承担责任。原因:虽然房地产不景气，地方财政吃紧，但在这个敏感的时间段(房地产调控有成效，但有待巩固)，唯独你菏泽，不想寻找新的发展动力，却拿起了房地产的“尿壶”，明显有偷懒的嫌疑。
