27年前东京的房地产泡沫破灭时，是世界上任何一个国家都无法企及的。然后，日本的房价迎来了多年的滑铁卢，直到这几年，东京的房价才开始回暖并保持上涨。东京的房价是全日本最贵的，但令人惊讶的是，与北上广深等中国一线城市的房价相比，东京的房价并没有那么高。
东京的房价到底有多贵？
东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北、上、深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心，也是全世界最富的地区之一。所以东京的房价高，在情理之中。
东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨。
尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13%。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区、26市、5町、8村，中心6区房价最贵。按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京、深圳地区了。
在日本东京国会、最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多。
房价若大跌，高价购房者的结局会怎样？
这是一种假设，并不代表真实，房价上涨得到遏制，但不代表房价就会暴跌。地产调控政策的目标是保证房地产市场平稳健康发展，也就是不能大起大落，从银行和地方来说，也不愿意看到房地产市场价格大跌。影响金融稳定和土地市场平稳。硬要说房价暴跌，高位买房者会怎样，要分刚需购房者和投机性投资性购房。刚需购房者因为不属于投资理财，虽然房价下跌，可能导致房价剩余款项低于房价总值，但只要房子不出售，也不存在实质性亏损，只是财富缩水，但从房子居住功能来看，同一套房子，价值200万跟价值50万并没有区别，还是一摸一样的。
所以只不过是多付了钱买了房子而已，等于买贵了房子。投资性投机性购房就不一样了，房价下跌一旦超过购买价格，就意味着亏钱，而且亏损不止是价格差，还有利息支出和各种费用，对于投资客投机分子来说，一旦出现亏钱，可能就会出手，把房子卖掉。目前一线城市二手房交易出现淤积、堰塞湖明显，购房者观望浓厚，价格下跌。如果出现楼主说的，价格暴跌，房子价值低于还款金额，房价依然不断下跌，有可能出现购房者断供，把房子甩给银行。
有些地方的房价跌了2年了，炒房客现在怎么样了？
其实房价两年下跌的区域主要是北京周边的三四线楼市。2017年之前，燕郊、通州等三四线城市房价涨到4万元/平方米，很多人认为北京周边城市房价永远只涨不跌。后来房价继续下跌。目前，距离北京仅30公里的燕郊房价已从4万元/平方米降至2.2万至2.5万平方米，房价跌幅超过30%。北京周边房价大幅下跌有几个原因:第一，中央政府对北京周边城市的房价控制最严格，因为北京为了控制人口增长，不得不把大量的企事业单位等人群分散到北京周边地区。如果北京周边地区房价疯狂飙升，会导致人口无法输入。
