限售的取消意味着未来房价会站起来。在2020年之前，虽然房地产需求没有增加，但是提升和去库存有一个短期的时间差。相反的政策是限制供给和需求。限制供给，就像减少石油产量一样，是因为为了保价格而限制需求，就像汽车摇号一样，因为供给太少。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求，限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住，否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此，我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀，什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的，当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入，当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择，
粗略来说，中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地因地制宜，而不是一刀切。注意上世纪导致日本房地产衰落的略有不同的政策。那个其实就是地价税。与房产税不同的是，地价税是通用的，所有土地所有者统一缴纳，而不是取决于征不征收。从目前的情况来看，有些地方不会选择房产税(当然这只是个人判断)，因为可能收不到。
