过去10年，深圳商品房与经济适用房的比例为9。目前深圳房价高，人口聚集能力强，确实需要通过扩大政策性住房和保障性住房建设来做更多的事情。深圳是一个土地短缺、人口密度高的城市。目前商品房价格居高不下，楼市调控对房价的作用也只是有限，只能稳定现有房价。
深圳的主要危机是高房价带来的产业外迁，如何破解？
个人认为做好以下几点很重要1.大面积兴建普通公租房和普通安居房，目前轮候库的人数上升速度远远超过房源供应速度。2.写字楼的合理配置和使用，大量空置的写字楼应该改造为普通公租房和人才公租房。3.减少商品房土地供应，优先发展普通公租房和普通安居房。4.减少以圈地为目的的商业用地土地供应，合理配置商业和住宅用地供应。
当然值得买啦。如果是刚需，又有经济能力，那买吧。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况2010年均价20297元/平米2011年均价19469元/平米2012年均价18729元/平米2013年均价21626元/平米2014年均价23973元/平米2015年均价48239元/平米2016年均价53448元/平米2017上半年均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。
深圳房价内地第一，香港房价全球第一，从平抑房价解决居住需求来讲，香港确实没什么可借鉴。深圳表示要向新加坡学习住房模式，其实也是显示了，要加强政策性住房与保障性住房的建设。早在1964年，新加坡便开始了居者有其屋计划，大力发展政府建设的组屋，面向中低收入者解决住房需求。目前，八成以上的新加坡居民居住在组屋。
目前深圳房价高，人口聚集能力强，确实需要通过扩大政策性住房和保障性住房建设来做更多的事情。新加坡商品房几乎不到20%，而且大量是政府保障房。过去10年，深圳商品房和保障房的比例是9:1。商品房显示出旺盛的生命力，但经济适用房数量不足。深圳是一个土地短缺、人口密度高的城市。目前商品房价格居高不下，楼市调控对房价的作用也只是有限，只能稳定现有房价。
