限购一放松，房价就开始涨。2016年10月热点城市集中限购后，合肥房价涨幅随即停止。因为合肥在2011年3月31日重启限购，今年以来，虽然限购政策没有松绑，但是合肥的房价依然在强劲复苏。合肥房价上涨的板块转合肥房价这个大周期的上涨历程是这样的(公众号“小依论楼市”)“合肥房价在这个大周期里涨了多少？
合肥放开房子限购了吗？
谢邀。你若关注，我便盛开，直接回答，没有。尽管我在河北，但一直在关注合肥楼市，因为同为“新二线城市”，河北石家庄与合肥太像了，观察合肥的楼市动向，有利于分析石家庄的走向。搬运一下目前合肥正在执行的政策，以供参考：1、外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付较低是购房全款的三成，二套房的首付款较低60％，
2、而在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。知道为什么三县的房源吃香了吧，首付款是购房全款的2．5成，3、合肥限购政策具体如下：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。4、外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，
合肥任何“松绑”动作都非同小可作为2016年全国楼市房价上涨的“四小龙”，合肥一定会成为被盯防的对象，相信在全国范围未开始“松绑”的时候，合肥未必敢有动作。政府神经都很脆弱，以前两天湖南衡阳悄悄松绑被发现，又收回政策为例，各地政府不会轻易做“出头鸟”，况且，你是新二线城市合肥。但是，合肥一旦出现题主所说的“放开限购”消息，将是爆炸新闻，你不用问都会被刷屏，
限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下，1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。
先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%，等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上，试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷，
但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设，这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施，
限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例，4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求，
所以，无论对于刚需人群还是投资需求，买房依然是最可靠、最安全、最理性的投资。5.目前，国家对房地产的管理措施其实是相当充分和合理的，主要是通过四个方面。一方面控制房地产企业的资金规模，让房地产企业拿不到足够的杠杆资金，控制进度，规范行为，不再让房地产成为暴利行业。一方面加快各类公租房建设，让低收入家庭有房住，降低居民房产负债比例。
