穆平低地价在招商引资上有竞争优势，而莱山和高新区因为房价和地价高，放弃了发展实体经济的机会到牟平区。第二，牟平区未来增量人口的计算。1.未来牟平区实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩产业园的进展)。补充一下，如果幸福区有四分之一的优秀中学生选择烟台四中，水平不一定比烟台一中差多少。
烟台牟平区在哪买房比较好？
至于牟平楼市，我把他分成四大板块，一是西部板块，二是中部板块，三是北部板块，四是东部板块.西部板块包括牟平实验小学，与高新区，鱼鸟河区域，这些熟地，楼市比较成熟的区域，价格相对来说合理，设施方便。中部是区政府左右前后，一格广场和丰金广场综合体为代表的，产业在夜市和政府部门，由于是有区政府和夜市这一片商业老区，发展楼市比较沉稳，有一定潜力，一格广场有电影院，我觉得他们就得发展电影文化的路子，有特色才难得。
北部板块包括行政审批中心，大都汇，龙湖区域，安得利，这一片，这一片比较热闹，大都汇靠近行政审批中心，有点优势样子，成长可期。龙湖区域由于摊子铺的太大，前期设施和文化底蕴没跟上，加之牟平可以期待的项目停滞，所以这个问题比较厚，但是龙湖区域他们最大的限度去发展推销自己，这个就比较好，北部区域还有一个养马岛，好地方，但是吧这个问题我不说，比较复杂，难说，漏过～过～～东部区域包括中冶的和招商东岸以及龙泉镇的，这个区域有城铁站，有养马岛，有文化中心馆，东北部还有一个搁浅的中韩合作计划，这就比较尴尬了。
总体来说是牟平自2008年左右发力，到13年左右结束，现在由于经济大环境乏力，和自己用力过猛，计划好，现实骨感，大企业没进入，人口老龄化，青年人都去莱山高新工作，这个问题严重了，所以现在牟平楼市刚需的比较合理，炒作狗比较多，今年18年，有新闻说恒大等几个大牌接收烂尾楼，牟平楼市忽然又升了一些，这个炒作比较让人思考一下。
烟台牟平北部的海滨区发展潜力如何？
首先先纠正一个错误的认知：一，海景房并不稀缺，烟台、威海和青岛的海岸线长达三千多公里，可以无限地供应海景房；二，只有拥有繁华地角和各种丰富市政交通配套资源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投资价值取决于：一，牟平区未来实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩工业园的进展，补充说明：牟平低廉的土地价格很有招商引资的竞争优势，而莱山区和高新区由于房价和地价高企，己经把发展实体经济的机会让给牟平区了)；二，牟平区未来增量人口的测算！牟平北部海滨很有潜力，但取决于自身发展战略定位和选择：一，像开发区那样扎扎实实地去发展实体经济，从而不断增加工业生产总值、财政收入和人口基数；还是选择急功近利的房地产发展模式，为了卖地而卖地！要深刻明白一块土地的价值：如果一块土地便宜地卖给一个实体企业，短期来看是卖便宜了，但这块土地上的实体企业未来几十年都会产生持续的财政收入；如果这块土地高价卖给地产开发商，当年可能卖个可观的价格，但以后不可能再卖第二次，以后也不可能有持续的财政收入了！正如养鸡一样：如果养鸡是为了下蛋，你就天天有鸡蛋吃；如果把鸡当天杀了吃，当天会吃得很香，但你以后什么也吃不上了！从这里面，你或许对牟平北部海滨的潜力有点大概的不确定性的判断了吧？，
在烟台想买学区房，哪里的房子比较合适？
我推荐烟台四中和香河中学！香河中学中考成绩不错，与烟台十中、一中并列第一。祥和社区成立于上世纪90年代初。烟台的初中和高中很多老师的房子都在这里，烟台几家医院的医护人员的房子也在这里。其他好单位员工的房子也不少。万华，航天513所，兵器部207研究所也在这个区域，所以父母的素质和经济能力都很强，教育水平自然也比较高！烟台四中北班和烟台一中北班是同一层次的教育。烟台四中具备成为全国五大北京班之一的基础实力:山东省是全国高考录取分数线最高的省份，烟台市是山东省录取分数线最高的城市，幸福区庞大的人口基数(常住人口37万，流动人口5-8万)占芝罘区优秀中考考生的四分之一。因此，北大看中了这个庞大而优质的生源，并在山东省、烟台市、芝罘区三级教育体育局的努力下，烟台四中成为北大实验学校之一(全国仅有5所)。
