房价与当地人口结构密切相关。房价净流入高于房价净流出。幼儿园学生人数逐年增加的城市的房价将呈上升趋势。本人在济南做房产中介，2010年入行。济南受到了山东青岛、烟台等沿海城市的冲击。主要沿海城市经济发展都很好，所以房价的价格都比青岛低。
为什么济南的房价相对较低？
为什么济南房价相对低？1房价高低与当地的人口结构是有很大关系的，人口净流入的房价相对人口净流出的要高，幼儿园小学生人口数量逐年增多的城市房价会呈现上涨趋势。2与当地土地市场供应的多少也有很大关系，目前土地出让金占比房价很大，如果土地供应紧张，加之国家执行土地招拍挂制度，谁出价高谁竞得。3目前济南市受到山东省的青岛市及烟台市等沿海城市的冲击，主要沿海城市经济发展较好，所以房价呈现的价格较青岛市要低。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。
因为二孩政策开放，需求成倍增长！一般来说，买还是不买，要看自己的需求。毕竟高利率摆在那里。高利率不是房价而是你付给银行的利息！看你的能力。如果能自己解决资金，建议购买。毕竟中国人的传统是安居乐业没有家，飘在外面不是这样的。如果买房需要父母支撑整个家庭，那你就要小心了！父母不容易。在经历了一生的艰辛之后，他们希望有一个老有所养的感觉。毕竟，他们以前不像现在这样快乐！语言组织不是很好，希望能给楼主带来一点帮助！。
