不会影响南京整体房价。降低价格。楼市不仅受调控影响，还与货币区人口有很大关联。一线城市好区域楼盘的稀缺性决定了楼价一定是看涨的，即使房价不涨，房租也总会涨。也就是说，南京在2035年之前不会收紧人口引进。从各大城市房价走势也可以看出，新房限售对楼市的影响远大于存量房限售。
如何看待南京2018年的落户政策？对南京的房价又会有怎样的影响呢？
南京最近的大学生补贴政策放宽落户政策放开部分房子限购条件等变化，都要用平常心去看待。2018年所有的除北上广深外城市都会朝着这个方向发展，城市扩张趋势不变，人口争夺将一步升级！一线城市限购政策只会加紧，绝不会丝毫放松。那么二线城市呢？假如强二线城市及省会城市继续限购限贷，增量必定会大幅减少，购买群体会流向弱二线城市及三线城市，那绝不是省会城市愿意看到的。
南京等强二线城市，必须当机立断放松政策，只有房价不再继续上涨，那就名正言顺地继续进行城市扩张，卖地卖房收钱。并最终向千万级城市迈进！至于是否会对有影响，可以非常明确地告诉你，影响不大。南京近年内绝不会再全面上涨了。区域板块价格波动是主旋律，投资要找还有投资价值的热点板块！放宽政策的目的不是为了抬高房价，而是引进人口吸引人才扩张城市卖地循环。
根据国家对南京市城市总体规划批复意见，到2020年，中心区人口670万，土地面积控制在652平方公里的要求。那么，按照目前南京城市远景规划的要求，南京未来规划面积至少在1200平方公里，人口数量超过1000万。按照2%的高速人口增长率，南京中心区达到1000万，也要20年。也就是说在2035年前南京不会收紧对人口的引进。
南京高淳限购松绑2019南京房价会下降吗？
就新房来说，房价不会明显下降的。高淳已经在南京的边缘地带了，对于主城几区来说依旧不会影响它们的高价。你限不限，我依然在那里。 对于刚需来说，即使考虑高淳也是仅限工作地点在江宁或者靠近高淳附近的上班族及高淳本地改善者，而且也会优先购买地铁盘。不会影响整体南京的房价的，降价？没有的，你看土地拍卖江北楼面价格都1万8了，上哪降去 要是说主城普遍限购松绑了，你看大家会不会都去买主城，你觉得客户这么多开发商们闻风而动会主动降价吗？。
南京限售限购即将到期，会对二手房价产生影响吗？
首先我们要先了解制定限售的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在25年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。限售房入市，冲击不大！目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。
从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的限购对于楼市的冲击要远大于针对存量房的限售。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的限购对于楼市的冲击要远大于针对存量房的限售。
而且限价房投机炒房的比例比较小，估计不到全年销售总额的1%。比如你投资880万在股市，当股价上涨几个百分点的时候，你能说是你拉起来的吗？据了解，目前部分城市已经放松或变相取消了限售，但并没有大的宣传。此外，楼市价格不仅受调控影响，还与货币区人口有很大关联。一线城市好地段楼盘的稀缺性，决定了房价一定是看涨的，即使房价不涨，房租也会一直涨。
