北上广深的房价比青岛高好几倍。买家不是多了吗？鲅鱼圈是辽宁比较好的海滨旅游小镇，房地产价格在辽宁应该算是便宜的。2020年海滨水族馆的开业，一定会让程楠的房价有一个小幅度的上涨。因为程楠靠近山海广场，所以沿海一些地区的房价一直很高，具有一定的投资价值，比如钟芳、金泰海岸线、万科拉维海岸等。，而且由于近年来游客的火爆，物价一路上涨。
浙江临海房价为什么那么高？
首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。
这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。
为什么青岛房价这么高还是有人买？
房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。
而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市全国文明城市国家园林城市国家森林城市。
东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州南京天津苏州宁波厦门这些传统强市，甚至还低于温州东莞福州珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。
况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1聊城均价1万临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好空气更好气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？。
鲅鱼圈的房价怎么样？
鲅鱼圈的房价现在应该还算是平稳的，看过下面几个人的评论真心不太了解鲅鱼圈的情况，作为一个土生土长的鲅鱼圈土著人来说，在房地产开发公司从事了多年，鲅鱼圈目前的发展和房价正是趋于平稳。鲅鱼圈目前房价是两级分化，一个是北城老城区，一个是南城新城区，一般新城与老城的分界线为蝴蝶泉路南北两侧为界。北城区目前的房价在4000左右，主要是看学区所在位置来定价格，如彩霞区域的房价虽都是老房但是房价还是可以的，而原客运站附近的房子，除新港小区外，由于那边物流交通车辆比较多，新房交易不大。
目前北方卖的最好的小区应该是金山秀城。目前北城新盘不多，主要是前俄罗斯公馆的俄罗斯风情园，义乌对面的蓝色纽约，后面两个小地盘。这本书没有新盘，房价一般在4000左右。我说的是实际成交价格，所以售楼处的价格比较高。目前程楠的楼盘比较多，环境和交通也比较好。再加上新城小学和原实验小学的分布，程楠区房价上涨，原来1500平左右的房价现在涨到3500左右。
