一年来，楚雄房价稳中有升。当然，陆丰市的气候条件和楚雄市差不多，房价也比楚雄市便宜。关键是楚雄房价不高，价格一般在5000-6000元/平方米，只有主城区昆明房价的1/3。其实楚雄这几年房价上涨有一个主要因素——棚改计划，推高了当地房价。
楚雄的房价会降吗？
楚雄是云南省的一个自治洲，楚雄洲辖有9县1市，户籍人口265.48万，常住人口274.8万，是一个人口较少的地级市洲。基于实际状况，我们主要讲讲楚雄市，该市属于全国五线城市，辖有12个镇3个乡，常住人口53.6万，素有省垣门户，迤西咽喉之称。楚雄市的房价会不会降？先一起来了解楚雄楼市的大体情况楚雄市房价走势近一年来，楚雄房价呈稳步持续上涨走势。
2019年8月，新盘参考价格6980元，较年初价格3933元，上涨77.5 18年9月价格3150元，一年来上涨121.6%。近一年来，二手房价格呈持续上涨趋势。2019年8月参考价格5268元，较年初价格4754元，上涨10.75%较上年同期上涨13.15%。楚雄市区的楼盘并不是很多，各城区价格有差异。
楚雄市2018年经济发展状况2018年GDP值387亿元，人均7.17万元，总量占全洲总额1024亿元的38%。全国水平6.45万元。社会消费品零售总额149.43亿元，人均2.78万元，全国水平1.98万元。财政预算收入25.04亿元，税收16.18亿元。人均创收0.47万元，人均创税0.3万元。全国人均创收水平1.31万元。
住户存款217.8亿元，人均4.06万元，全国人均5.19万元。楚雄市城镇常住居民人均可支配收入达35992元，楚雄市农村常住居民人均可支配收入达11790元，城乡差别较大。全国城乡水平28228元。综合数据来看，楚雄市经济基本面一般，经济总量较小，主要产业薄弱单一，属于经济欠发达城市。和尚认为——楚雄房价将呈稳中波动或稳中有跌态势为主目前全国楼市依然处于上涨趋势周期中，7月70城主要房价有60城上涨，在差异化各地频繁调控下，只是上涨幅度明显收窄而已。
楚雄房价也是跟随全国楼市大环境变化，不太可能出现单方向变化。在全国楼市房住不炒定位下，全国各城市都在落实三稳预期调控措施，并对不将房地产作为短期刺激经济的手段形成了共识。这种环境下，房价不可能出现大涨大跌走势，以稳为主是大概率市场表现。楚雄市房价也会如此。楚雄经济基本面一般，同时人口较少，经济体量小，这些实际情况对于当地房价的弹性形成瓶颈。
作为五线城市，依社科院分析报告认为，其房价是缺乏支撑力度的。楚雄市房价这几年上涨，其实是有个主要因素——棚改计划，是棚改有推升当地房价。比方说2016年实施棚户区改造3280户，分配公租房5992套2017年和2018年都有棚改。2019年全国棚改计划已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价会有较大冲击，盘活存量房有利于平抑房价。
云南哪个城市房价不高且宜居？
有一个地方很少人提到，它就是芒市。前段时间，我去了一趟，呆了一个礼拜。看到很多外省人，一打听，得知，他们有来自成都，重庆的，还有来自东北的。有单打独斗的，还有组团来的。我碰到一邦成都老人。总共13家一起约着来，已经买好入住了。还有一家人除了自己买，还帮亲戚朋友要了几套。另外，还碰到几个人也是来自成都的，5月份买了房，8月份就来住了一个多月。
他们感觉太好了，夏天一般都不用开空调。我还跟他们开玩笑说，买了房子，利用率真的很高，既能避暑又能御寒。其中一个买了四套，说是给孩子的。据他们自己说，他们原本是2010年在西双版纳买的房子，在那里住了很多年。他们今年上半年把那里的房子卖了，然后来芒市买房。在芒市，我还遇到了一个成都老汉和一个东北人，他们是一起来买房的。这位成都老人对芒市很了解。
