研究政策对经济和产业的影响，首先要看政策出台的目的，补贴的对象，直接相关的产业。业内的主流观点是，租赁房在一二线城市大规模推广后，从长期来看，人们有越来越多的低成本使用住房的机会，势必影响未来的房价。一般来说，租房可以拿到相应城市的户口，享受相应城市户口的政策和福利。
集体租赁房政策将对南京未来的房价房租产生影响吗？
租售同权，租售并举，2018年南京大力推行租赁住房政策，必须要结合南京最新的其他配套政策来看待，比如落户新政。2017年2月1日起，南京施行新的积分落户政策，在南京租房也能落户。租书同权，未来在南京租房一样也能享受和买房一样的入学，医疗和落户等政策红利。为了抢夺人才，南京招才引智放大招， 40岁以下本科可直接落户。
大力发展租赁住房，租房就能落户，吸引人才入住，将是南京做大做强长三角发展龙头城市的重要支撑。因此，大力发展租赁住房的终极目的，调控抑制房价稳定楼市可能只是目标之一，为年轻人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安家乐业才是终极目标，仅仅理解成降房价过于浅显。目前业内的主流观点，租赁住房在一二线城市大规模推广后，长期看，人们低成本使用住房的机会越来越多，势必会影响到未来房价。
2020年以来已有28城出台租房新政，包括对租赁项目奖补给予租房补助提高公积金提取额度等措施，这将对楼市产生哪些影响？
大家好，我是地产经济观察疫情以来各地都出台了很多促进经济复苏保持经济增长的相关政策。研究政策对经济对行业的影响首先要看政策出台的目的和补贴对象，以及直接关联的行业。租赁项目奖补个人觉得这个政策更多收益的是开发企业，很多租赁项目本身就面临着很大的资金压力。疫情以来商贸服务业餐饮业零售业遭受重创，复工复产本身解决不了需求与消费的问题，适当的给予一定补贴，有利于帮助企业和个体工商户度过难关。
一定程度上帮助地产企业度过难关，也起到了稳定投资的作用。租房补贴和第一个一样，补贴的目的更多的是为了防止小微企业倒闭，帮助企业度过难关，跟地产关系不大。公积金提高额度在房地产行业强监管的背景下，真正拉动行业投资的一定是金融政策。公积金贷款在房地产总体贷款中所占的份额不大。公积金贷款是封闭贷款，出现坏账的风险较小。
租房可落户，对楼市影响有多大？
在城市生活这么多年，我来说说我的看法，仅代表个人看法，希望大家理性对待。1. 什么是租房可落户。就是部分城市响应国家的号召，出台租售并举的政策，也叫租购同权。通俗的讲，就是租房子可以获得对应城市的户口，享受对应城市户口的政策和福利。2 国家出台租房可落户的原因。政府调控，面对日益上涨的房价，限售，租赁，既限制了楼价上涨，又限制了楼价下跌。
限售，导致房屋市场供应量降低，即便成交量减少，价格不跌。房屋以租赁为主，导致短期炒房现象减少，价格不涨。3 对于租购同权这种事，究竟是真同权，还是假同权？其实不少城市本身，早已经租购同权了，现在再把过去被人们忽略的政策拿出来重新强调一遍(类似的情况有很多)。只不过，权利的顺序不一样啊，实际住着且户口里有名字的，拿着工作居住证的，还有租房的，不好意思，租房的那些人的权利顺序是在最后的，而在现实中。
这样一来，确实租购同权，只是权利顺序不同。现实中，租房者获得某些权利(比如孩子上学)的排队时间，坦率地说，是令人绝望的。所以，如果我想每个月花几千块钱，就可以享受现在花几百万的权利。我只能哈哈。4从其他城市福利的角度。现在老百姓的三座大山是医疗、教育、住房。一个一个说吧。首先，医疗是社会保障。目前，跨区域医疗正在全国推广。即使没有户口，也可以在工作单位缴纳社保。这个影响不大，然后是教育。其实刚才已经分析过了，要排队，排队。更有甚者，现在要求一些学校的孩子上学，不仅要有户口，还要有房产，取得当地房产满3年。我们这里的小学要求购置房产3年，最后是住房。虽然租房和买房都有房子住，但是房子的价格会涨，租房也会涨，也就是说买房的话压力越来越小，租房的话压力越来越大。
